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房建处出题 一、填空题（10） 根据《关于进一步加强盐城市区商品房销（预）售管理的通知》（盐房管【2014】95号），我市区商品房预售许可的工程形象进度要求，多层建筑 主体封顶 ，高层建筑要达到形象进度的 1/2 (不含地下部分）。 根据《关于进一步加强盐城市区商品房销（预）售管理的通知》（盐房管【2014】95号），市区新建商品房预售重点监管资金标准为7层以下建筑 2000 元/平方米，8-11层建筑 2500 元/平方米，12层以上建筑 2700 元/平方米。 3、《城市商品房预售管理办法》第一条：为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据 《中华人民共和国 城市房地产管理 法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业按规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具 受理通知书 。 5、根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售， 撤销商品房预售许可 ，并处3万元罚款。 6、根据《盐城市区新建商品房预售资金监管暂行办法》第十五条：监管银行根据建设项目的5个时间节点，以 受托支付 方式将资金拨付给与开发企业签约的工程建设合同当事人或者相关单位。 7、根据《盐城市区新建商品房预售资金监管暂行办法》第十二条：新建商品房预售资金分为 重点监管资金 和非重点监管资金。 根据《盐城市区新建商品房预售资金监管实施细则》，预售项目建筑面积在3万平方米以下的，只能设立 1 个监管账户；在3万平方米以上的，不得设立超过 3 个监管账户。 根据《城市商品房预售管理办法》，市、县人民政府建设行政主管部门或 房地产行政主管部门 负责本行政区域内城市商品房预售管理。 10、根据《商品房销售管理办法》，商品住宅按 套 销售，不得分割拆零销售。 二、判断题（10） 根据《关于进一步加强盐城市区商品房销（预）售管理的通知》（盐房管【2014】95号），一次申请预售许可的项目规模不得少于2万平方米；2万平方米以下的开发项目，应当一次性申报商品房预售许可。（ 错 ） 根据《关于进一步加强商品房预售方案管理的通知》（盐房管【2011】121号），预售的基本单元进行拆分或者合并，共有部分未发生变化不影响公用面积分摊的，预售许可变更前无需进行公示。（对 ） 3、根据《盐城市区新建商品房预售资金监管暂行办法》，盐城市住房保障和房产管理局是市区商品房预售资金监管的主管部门，负责监督本办法的实施。（ 对 ） 4、根据《关于进一步加强商品房预售方案管理的通知》（盐房管【2011】121号），预售方案中应申报开发企业所有的房屋、业主共有的房屋、移交政府部门的房屋。（对） 根据《城市商品房预售管理办法》，房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。（对） 6、根据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房【2010】53号），商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。（ 对 ） 7、根据《城市商品房预售管理办法》，未取得《商品房预售许可证》的，也可进行商品房预售。（错） 根据《关于进一步加强盐城市区商品房销（预）售管理的通知》（盐房管【2014】95号），未取得预售许可的商品房项目，可以以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用。（错） 根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（对） 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售人员未经过专业培训，也可从事商品房销售业务。（错） 三、多选题（10） 1、根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（ABCDE） A、商品房预售许可申请表，开发企业的《营业执照》和资质证书； B、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； C、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； D、工程施工合同及关于施工进度的说明； E、商品房预售方案。 我市历史上因“产权式商铺”问题发生过影响较大矛盾纠纷的有？（ABC） A、华崴广场?B、高力国际装饰城?C、国飞尚城购物广场?D、宝龙城市广场 3、根据《盐城市区新建商品房预售资金监管暂行办法》，重点监管资金是指 ，除此之外为非重点监管资金。