房屋、场地租赁合同.docVIP

房屋、场地租赁合同 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）：南宁产业投资集团有限责任公司 承租方（以下简称乙方）： 为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿原则，经协商一致，就甲方将房屋、场地出租给乙方作为经营事宜，订立本合同。 第一条 房屋及场地的坐落、面积、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋、场地位于南宁市友爱南路22号的北湖南棉球馆和游泳池，另加杂物房、更衣室、小卖部、及附房数间。乙方在承租甲方房屋、场地前，已对承租房屋、场地情况进行了充分的了解，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由其自行承担，乙方已同意按现状承租。 2、租赁房屋建筑面积为4630m2，其中：球馆1430m2，游泳池3200m2及，另加杂物房、更衣室、小卖部及附房数间。 3、室内设施见本合同附件的《房屋、设施移交确认清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋、场地给甲方时的验收依据。 第二条 租赁期限、用途 1、租赁期限 五 年，从201 年 月 日起至20 年月 日止。 2、乙方向甲方承诺，承租该房屋、场地用于经营 球馆、游泳馆 。 第三条 装修免租期、租金 1、场地装修免租金期为十五天，即201年 月 日至201 年 月 日。 2、租金标准 该房屋、场地第一年至第三年年租金标准为 元整（￥ ），从第四年起每年的租金比上一年度递增5%。即： 201 年 月 日至201 年 月 日年租金标准为： 元 20 年 月 日至202 年 月 日年租金标准为： 元 20 年 月 日至202年 月 日年租金标准为： 元 3、租金支付方式 租金按照先缴款后使用的原则，以三个月为一期进行交纳，每期交纳时间为上期期满10日前缴清；首期租金在本合同生效之日起五日内支付完毕。 租金以转账的方式，汇入以下指定帐户 单位名称：南宁产业投资集团有限责任公司 开户行：建行建政东路支行 账 号：4500 1604 3510 5968 8688 甲方收到乙方租金后的十个工作日内出具租赁发票。 第四条 租赁保证金及水电押金 本合同签订5日内，乙方向甲方交纳租赁保证金，租赁保证金按第一个租赁年度的叁个月租金额确定，交纳水电押金贰万元整。 租赁期满或其他原因导致本合同终止的，乙方无违约行为，且结清一切应交的费用并交回房屋、场地的，甲方凭乙方提供的租赁保证金和水电押金收据原件将租赁保证金和水电押金全额无息退还；否则，甲方有权从租赁保证金和水电押金中抵扣任何乙方应承担尚未交纳的费用。 乙方不能提供租赁保证金和水电押金收据原件的，应在公开发行的报纸上刊登遗失声明，登报之日起一个月内无异议的，申请退还；否则，不予退还租赁保证金和水电押金。 租赁保证金转入第三条第3点所指定的账号。 水电押金转入以下账号： 单位名称：南宁振宁商贸投资管理有限公司 开户行：建行银行唐山路支行 账 号：4500 1604 7610 5050 9274 第五条 经营条件的约定 1、经营游泳馆的，乙方需持有南宁市A级游泳池证书及合法营业执照，需配备持有国家级水质管理员证书的专业水质管理员3人以上，同时应按国家体育局下发的《体育场所开放条件与技术要求(游泳场所)》规定配备有资质的救生员，乙方需提供相关人员资质证明复印件给甲方备案。 2、乙方应对游泳池运营过程水质检验达标的相关设备设施进行投资，以确保游泳池营业期间的各项检验符合国家对该行业要求的标准。 3、甲方对租赁物进行现状出租，乙方承租后就对租赁物的水、电、消防系统及其他问题自行检查或整改，并通过相关部门验收。 第六条 房屋交付及收回的验收 1、甲方于合同签订后十个工作日内将房屋交付乙方。甲方按照租赁物的现状交付给乙方使用。乙方应对甲方交付的房屋、设施设备进行验收，签署《房屋、设施移交确认清单》。 《房屋、设施移交确认清单》的签署视同甲方完成租赁房屋及设施交付。租赁房屋自交付之日起，乙方对租赁房屋享有占有、使用、收益及管理权。 租赁期届满，乙方应将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，且应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。甲方按原交付时乙方签署的《房屋、设施移交清单》收回房屋和设施，对未经同意留存的物品，视同乙方放弃，甲方有权任意处置。 第七条 房屋装修的约定 1、乙方装修前，应向甲方一次性交纳装修保证金伍万元整(50000.00）。装修竣工后，经甲方检查，乙方无违约行为的，甲方按乙方交纳装修保证金全额无息退还乙方。如乙方在装修有违约行为或造成第三人损失的，赔偿金优先从装修保证金中抵扣，不足部分应由乙方承担