房地产开发企业.docVIP

房 地 产 开 发 企 业 温 馨 提 示（一） 淄博市房地产综合开发管理办公室 欢迎你公司参与到我市的房地产开发事业中来,希望你公司规范的开发经营行为、高品质的项目建设，为促进我市的房地产业持续健康发展发挥积极的作用。为便于你公司开发经营活动，我们制作了温馨提示，将开发办开展的工作向你公司做一下介绍，并对部分工作进行重点提示，希望能给你公司工作带来便利和帮助。 你公司的房地产开发企业资质应当在资质证书有效期满１个月前申请核定资质等级，请注意公司的资质证书有效期，以免错过核定资质等级时间；如果公司营业执照经工商行政管理部门变更，请变更后30日内到市开发办办理资质证书变更手续；如果公司达到更高资质等级条件，可随时申请核定相应的资质等级。如果你公司是外地进淄的房地产开发企业，应当于每年七月份到我单位办理进淄登记。 你公司在从事开发经营活动时，应当在依法取得使用权的国有土地上进行，并具备完善的开发经营手续，不得在城市规划区内集体所有的土地上从事房地产开发经营。公司在取得建设用地后，应在签订出让合同、划拨决定书15日内与开发管理部门签订《房地产项目开发建设合同书》，并在项目规划、设计及开发建设过程中严格落实《房地产开发项目建设条件意见书》和《房地产项目开发建设合同书》的各项要求。开发项目在开发建设前应当办理房地产开发项目配套预存款监管手续，然后办理《山东省房地产开发经营权证》，并在取得《建筑工程施工许可证》后，方可开工建设。在办理房地产开发经营权证手续时，需要同时领取《淄博市房地产开发项目手册》，并在取得建筑工程施工许可证15日内、取得商品房预售许可证15日内、通过竣工综合验收合格15日内三个阶段向开发管理部门提出备案申请。房地产开发项目在开发建设完成后，应当办理房地产开发项目竣工综合验收，验收合格并到开发管理部门办理备案后方可交付使用。如果你公司的房地产开发项目需要进行现房销售，应当办理商品房现房销售备案手续。 为逐步提高我市的住宅建设品质，同时提升我市房地产开发企业的品牌效应，我们正在稳步的推进住宅产业化工作，希望你公司能够积极参与。在房地产开发项目具备条件的情况下，希望能够积极申报国家康居示范工程，开展商品住宅A级性能认定。希望你公司在开发项目中积极应用部品和“四新”技术，提升项目品质。如果公司开发建设建筑面积在3万平方米以上的商业服务业设施及高层住宅、建筑面积在5万平方米以上的机关、科研单位、大专院校和（或者日用水量超过200立方米，或者居住人口超过3000人）城市规划区内新建、改建、扩建的12层及以下住宅建筑和集中供应热水的公共建筑，必须应用太阳能光热系统，并与建筑进行一体化设计与施工。)，可以上网查询。同时，为发挥网络优势，为企业提供高效优质、全方位的服务，降低开发企业的办公成本，实现政务公开和无纸化办公，我们的通知文件全部通过“淄博住宅与房地产信息网”发布，公司需要安排人员每天早晚两次登录网站查阅、接收文件、通知，以免贻误，给公司造成不必要的损失。 最后，希望你公司在房地产开发项目的开发建设前，能够进行充分的市场调研，对项目进行准确定位，避免市场风险，使公司快速发展起来，赢得社会效益、经济效益的双丰收。我们也会对全市房地产开发市场进行定期和不定期的检查，查处违法违规行为，净化市场环境，为你公司的发展保驾护航！ 希望你公司对我们的服务工作进行监督，并对不满意的服务工作进行投诉，投诉电话：3182666。 淄博市房地产开发管理机构 服 务 电 话 市 开 发 办 综合科¨¨¨¨¨¨3182666 管理科¨¨¨¨¨¨3184068 监察科¨¨¨¨¨¨3184268 技术科¨¨¨¨¨¨3179299 财务科¨¨¨¨¨¨3184577 开发协会¨¨¨¨¨3176222 区 县 开 发 办 张店区¨¨¨¨¨¨2865218 临淄区¨¨¨¨¨¨7162755 淄川区¨¨¨¨¨¨5270727 博山区¨¨¨¨¨¨4198796 周村区¨¨¨¨¨¨6412730 桓台县¨¨¨¨¨¨8210326 沂源县¨¨¨¨¨¨3221618 高青县¨¨¨¨¨¨6980785 高新区¨¨¨¨¨¨3580878 文昌湖¨¨¨¨¨¨6030016 房地产开发项目手续办理流程 （开发管理部门） 《房地产开发项目建设条件意见书》实施 实施流程： 一、提出《房地产开发项目建设条件意见书》 国土资源管理部门在房地产开发项目开发建设用地使用权出让、划拨前 房地产开发项目配套预存款手续办理 一、办理阶段 配套预存款监管手续在办理《山东省房地产开发经营权证》前办理，解控手续在项目符合解控标准时办理。 二、分级管理 （一）张店区行政区域内