工业新区商务港项目资金申请报告-.docVIP

工业新区商务港项目 资 金 申 请 报 告 前 言 为加快****市工业新区经济的发展，改善地区环境，配合****市的城市整体规划，********房地产开发有限公司拟对位于****市工业新区1号路以北地块进行开发建设一个集商业、休闲、美食和居住于一体的高档社区，以填补****市工业新区大型生活小区的空白。 2009年，********房地产开发有限公司以招标方式取得了项目土地使用权，根据规划，项目总建筑面积为62800平方米。为控制项目投资效益和风险，编制本项目的申请报告。 目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目建设单位及建设单位简介 3 1.3 项目可行性研究报告编制单位 4 1.4 项目可行性研究报告编制的依据 4 1.5 项目建设地点 4 1.6 建设目标、改造模式和建设内容 4 1.7 项目总投资及资金筹措 5 1.8 结论及建议 5 第二章 项目背景和建设的必要性 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 13 拆迁目标、建设规模和内容 17 3.1总体目标 17 3.2 拆迁模式 17 3.3 建设规模和内容 17 第四章 建设条件与场址 18 4.1项目地点 18 4.2自然条件 18 4.3市政基础设施配套条件 19 4.4 原材料供应与保障 19 第五章 工程技术方案 20 5.1 拆迁补偿安置政策依据 20 5.2补偿安置方式 20 5.2.2 土地补偿办法 21 5.3补偿范围与对象 23 5.4拆迁总体设想 23 5.5 拆迁示范区（M区）实际调查情况 24 5.6 拆迁安置计划 27 5.7 拆迁工程 29 第六章 环境保护与评价 32 6.1 环境质量标准依据 32 6.2 建设地点环境现状 32 6.3 环境保护原则 32 第七章 组织机构与劳动定员 35 7.1 机构设置 35 7.2 劳动定员 36 7.3 建设管理 36 第八章 项目实施进度建议 38 8.1 建设进度计划 38 8.2 项目建设进度表 38 第九章 工程招标 39 9.1 总则 39 9.2 招标内容及范围 39 第十章 投资估算与资金筹措 40 10.1 估算的范围和依据 40 10.2 项目总投资估算 41 10.3 资金使用计划与资金筹措 41 第十一章 经济效益评价 45 11.1 出让土地收入估算 45 11.2 效益测算 45 第十二章 社会效益与风险分析 46 12.1社会效益分析 46 12.2风险分析 47 第一章 项目申报单位及项目情况 第一节 项目申报单位概况 一、项目投资方基本情况 本项目投资方为****业控股集团有限公司，****业控股集团有限公司成立于2003年11月，注册资本5000万元人民币，总资产规模超过7.8亿元人民币，是一家按照现代企业制度组建，集贸易、工业制造、实业投资、资本运作等多个行业为一体的综合性控股集团公司。，注册资本00万元。现有职工人，中高级职称员工人，是一支作风稳健、经验丰富、积极进取的团队。公司组织健全，实行董事会领导下的总经理负责制，是符合现代企业制度规范运作的专业房地产开发企业。拥有丰富的商业物业运作经验，目前以开发大型综合性商业物业为主导业务，争取在三到五年时间里成为国内知名商业地产开发专家。目前重点开发项目“”，项目位于****，临路，占地约300亩，交通极其便利，。项目由全国著名的，确保品质优良。 ****工业新区1号路北，临路，****风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。1996年****被联合国评为全球改善人居环境100个范例城市之一。1998年，又被评为中国优秀旅游城市。有着天生丽质的自然美。阳光、海水、沙滩是这个城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国个沿海城市的海水水质监测结果表明：水质优。这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年有300多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生。从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥越来越重要的作用。的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来城市发展日新月异，城市品位显著提升。推向全国、至世界。2007年末中国城镇居民人均居住面积已经超过二十八平方米。在不到三十年周期里面，我国城镇常住人口从1.9亿人增长到了5.9亿人。从1999年到2007年， 9年内商品房竣工面积超过五十亿平方米