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工业园区公租房建设项目 可行性研究报告 目　录 第一章　总论 1 第一节　企业概况 1 第二节　项目概况 2 第三节 可行性研究报告编制的依据和范围 3 第四节 可行性研究的主要结论与建议 4 第二章 项目所在地概况及建设条件 6 第一节 项目所在地概况 6 第二节 建设条件 11 第三章 项目背景和投资意义 16 第一节 项目背景 16 第二节　项目建设意义 20 第四章 市场需求分析 23 第五章 工艺技术方案和设备方案 25 第一节 工艺技术方案 25 第二节 主要设备 31 第六章 主要原材料及消耗 34 第一节 主要原辅材料 34 第二节 主要公用工程消耗 35 第七章 工程建设方案 36 第一节 总体布局 36 第二节 建筑工程 38 第三节 公用工程 40 第八章 环境保护、安全和节能 51 第一节 环境保护 51 第二节 安全 54 第三节 节能 56 第九章 组织机构与劳动定员 58 第一节 组织机构 58 第二节 人力资源配置 58 第十章 项目实施计划 59 第一节 项目实施进度 59 第二节 工程招标 59 第十一章 投资估算和融资方案 62 第一节 投资估算 62 第二节 融资方案 63 第十二章 财务分析 64 第一节 编制原则 64 第二节 财务基础数据 65 第三节 财务分析 67 第四节 财务评价结论 70 第十三章 风险分析 71 第十三章 社会评价 75 附：项目总平面布置图 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称： （二）项目性质：新建 （三）项目业主：（四）建设地址： （）工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积 m2，总建筑面积 m2，其中宿舍建筑面积 m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米；家属宿舍10000 m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60 m2内，占10%；1室1厅1厨1卫、建筑面积45 m2占30%，一室一卫建筑面26 m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200 m2。共建设，可安置约人。主要建设内容包括：宿舍、食堂等建安工程及土石方、道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （）项目总投资 本项目总投资为万元，其中：工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 （）项目资金筹措 （）建设期限：该项目建设工期年，201年月2012年月。 三、研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 四、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （）； （）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）； （）《=======市住房建设规划（2006～2010年）》（=======市规划局）； （）《=======市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（华府发[2007]136号）； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关数据、资料； （）其他相关法律、法规、规范及标准。 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 　 　 　 1 规划总用地面积 ㎡ 18000 27.03亩 2 总建筑面积 ㎡ 42000 　 集体宿舍建筑面积 ㎡ 30000 　 2.3 食堂建筑面积 ㎡ 2000 　 户数和套数 1155 　 3.2 家属宿舍户数 套 313 3人/套 4 居住人数 人 4307 　 4.2 家属宿舍居住 人 939 5 建筑物占地面积 ㎡ 5723 　 绿化面积 ㎡ 4600 　 容积率 　 2. 　 建筑密度 % 31.8 　 绿地率 % 25.6 　 项目总投资 万元 1452.0 　 1 建安工程费用 万元 1118.7 　 2 土地费用 万元 216.6 　 3 工程建设其他费用 万元 74.4 　 4 基本预备费 万元 42.3 　 三 资金筹措方式 　 　 1 国家资金 万元 840.0 　 2 业主自筹 万元 612.0 　 六、研究结论 本项目的建设符合国家公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合=======市住房建设规划，其建设对于缓解的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的