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大连市体育场项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1.1 项目名称及建设单位 1.2 项目提出的背景 1.3项目承办单位概况 1.4 可行性研究工作过程 1.5 可行性研究的主要结论 第二章 项目建设的必要性和社会意义 2.1项目建设的必要性 2.2 社会意义 第三章 市场需求预测与项目建设规模 3.1 项目产品的市场调查 3.2 项目产品的竞争能力预测 3.3 本项目的建设规模 第四章 项目建设条件 4.1 原料与资源条件 4.2 厂址的选择 4.3 厂址的建设条件 第五章 技术工艺和设备选择 5.1 项目生产规模的确定 5.2 技术工艺方案 5.3 设备选型 5.4 总图与运输 5.5 公用工程及辅助设施 第六章 环境保护、节能及工业卫生 6.1 建设地点环境现状 6.2 主要污染源及污染物 6.3 综合利用及治理方案 6.4 绿化 6.5 节能 第七章 生产组织及劳动定员 7.1 企业组织及工作制度 7.2 劳动定员 7.3 人员培训 第八章 项目实施计划与进度安排 第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算的依据 9.2 投资估算 9.3 流动资金估算 9.4项目工程建设计划 9.5 资金筹措计划 第十章 财务评价与效益分析 10.1 经营成本 10.2 收入预期 10.3 项目财务分析 第十一章 项目实施风险评价 第十二章 结论 12.1经济效益可观 12.2生态效益突出 12.3社会效益显著 附表 附表1 投资估算表 附表1-1 土建工程投资估算表 附表1-2 设备购置及安装工程投资估算表 附表1-3 室外基础设施配套工程投资估算表 附表1-4 场地设施投资估算表 附表1-5 其他费用估算表 附表2 投资总额与资金筹措表 附表3 经营收入估算表 附表4 经营成本估算表 附图 用地位置图 总平面图 附件 1、关于大连市体育中心项目建议书的批复 2、大连市新体育中心项目规划设计的条件 3、关于对大连市体育运动中心环境影响报告书的批复 4、关于抓好市体育中心建设的会议纪要 5、关于研究市体育中心建设工作的会议纪要 6、关于拟拆迁的大连市甘井子区朱棋路新体育中心地块及配套区域地块房地产拆迁费用的评估咨询报告 一、总论 （一）项目背景与概况 1、项目名称：大连市体育场 2、承办单位概况 ◆ 名 称：大连体育中心开发建设投资有限公司 ◆ 法定地址：大连市中山路576-18 ◆ 法人代表：刘达 ◆ 投资者简介 大连体育中心开发建设投资有限公司成立于2009年4月20日。注册资金2000万元，企业类型为有限责任公司（法人独资）。公司法定代表人由大连市星海湾开发建设管理中心副主任刘达兼任，公司主要负责体育中心项目的投资建设。其简要情况如表1-1。 表1-1 借款人名称 大连体育中心开发建设投资有限公司 法定地址 大连市沙河口区中山路576-18号 成立时间和注册资本 2009年4月20日，注册资本2000万元。 经营期限 2009年4月20日至2029年4月19日 经营范围和业务规划 体育场建设项目投资；土地整理。 贷款卡号 2102020000896732 营业执照注册号 大工商企法字2102001109282 组织机构代码证代码2 控股方和控股方式 股 东 出资额 占比 方式 大连市星海湾开发建设管理中心 2000万元 100% 货币 法人代表 刘达 基本开户 大连银行营业部 大连体育中心开发建设投资有限公司的股东是大连市星海湾开发建设管理中心，出资占比100%。大连市星海湾开发建设管理中心成立于1996年8月，是大连市人民政府直属的局级事业单位，在市政府的领导下，负责对星海湾商务中心区实行统一开发建设和管理。其主要职能是：负责编制中心区的总体规划和开发建设计划，按规定审定辖区内的土地出让和投资项目的前期工作；负责基础设施建设和物业管理；负责中心区内的国有资产管理和环境保护工作，并对中心区内企事业单位和其他经济组织依法监督管理；承办市委、市政府交办的其他事项。 3、可行性研究报告编制依据 根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本报告的编制依据主要有： ◆ 国家发改委与建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； ◆《投资项目可行性研究指南》； ◆ 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准； ◆《关于大连市体育中心项目建议书的批复》 ◆《大连市城市总体规划》； ◆