废旧物资市场可行性研究报告.doc

霍林郭勒市恒泰房地产开发有限公司 霍林郭勒市再生资源回收园区项目 可行性研究报告 2011年6月 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 研究工作的依据和范围 1 第三节 研究工作的概况 2 第四节 研究结论 2 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 3 第一节 项目提出的背景 3 第二节 项目建设的必要性 7 第三章 市场预测与建设规模 8 第一节 市场预测 8 第二节 建设内容和建设规模确定的依据 13 第三节 项目建设规模 14 第四章 建设条件与场址 14 第一节 建设条件 14 第二节 场址 16 第五章 工程技术方案 16 第一节 项目组成 16 第二节 总平面布置 17 第三节 土方平整设计 18 第三节 道路设计 19 第四节 排水设计 27 第五节 交通安全及管理设施 31 第六节 绿化工程 31 第七节 照明工程 32 第四节 劳动保护安全防护 34 第六章 环境保护 36 第一节 设计依据 36 第二节 建设场址环境现状 37 第三节 施工扬尘、噪声的处理措施 37 第四节 环境影响评价 39 第七章 节约能源 39 第一节 设计依据 39 第二节 用能标准和节能规范 40 第三节 节能措施和节能效果分析 41 第八章 实施进度建议 41 第九章 项目的组织管理和工程管理 42 第一节 项目的组织管理 42 第二节 工程管理 43 第十章 工程招投标方案 44 第十一章 投资估算与资金筹措 45 第一节 投资估算 45 第二节 资金筹措与使用计划 47 第十二章 经济分析与评价 47  第1章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：霍林郭勒市再生资源回收园区项目 1.1.2项目承办单位：霍林郭勒市恒泰房地产开发有限公司 1.1.3企业性质：有限责任 1.1.4项目建设地点：霍林郭勒市河东新区 1.1.5建设性质：新建 1.1.6项目负责人：张国钦 1.1.7建设规模：分三期进行建设。 一期工程：建设报废汽车拆解、机油回收加工区，总建筑面积为8650平方米，建3个废旧物资回收加工厂，建设各类厂房、办公室及相关附属设施； 二期工程：建设废旧物资回收站区，总建筑面积14250平方米，建设75户物资回收站及其附属设施； 三期工程：建设纸张、化工产品、橡胶、钢铁回收加工区，以及园区管理办公楼，总建筑面积 13184平方米，建设4个废旧物资回收加工厂厂房和办公室及相关附属设施，建设园区办公管理大楼。 1.1.8资金构成： 全部项目：总投资7405.46万元,其中建设开发投资7100.46万元，自营设备投资120万元，自营其他可递延资产投资35万元，经营资金150万元； 一期工程：总投资2088.15万元, 其中建设开发投资2038.15万元，经营资金150万元； 二期工程：总投资2689.87万元, 其中建设开发投资2639.87万元，经营资金50万元； 三期工程：总投资2627.44万元, 其中建设开发投资2422.44万元，自营设备投资120万元，自营其他可递延资产投资35万元，经营资金150万元。 1.1.9资金筹措：本项目各期资金全部自筹。 1.1.10经济效益： 全部项目：房产销售预计可实现销售收入9576.96万元,利润总额可实现1839.17万元，净利润1352.23万元，销售税金及附加526.73万元,土地增值税356.74万元；正常年物业、信息费收入171.12万元，利润总额29.07万元，净利润21.8万元，营业税金及附加9.41万元。 一期工程：房产销售预计可实现销售收入2456.3万元,利润总额可实现283.05万元，净利润212.29万元，销售税金及附加135.1万元，土地增值税0万元；正常年物业费收入32.53万元，利润总额7.97万元，净利润5.98万元，营业税金及附加1.79万元。 二期工程：房产销售预计可实现销售收入4132.5万元,利润总额可实现1000.49万元，净利润750.37万元，销售税金及附加227.29万元，土地增值税264.86万元；正常年物业费收入64.97万元，利润总额15.92万元，净利润11.94万元，营业税金及附加3.57万元。 三期工程：房产销售预计可实现销售收入2988.16万元,利润总额可实现558.49万元，净利润418.87万元，销售税金及附加164.35万元，土地增值税264.86万元102.08；正常年物业、信息费收入73.62万元，利润总额5.19万元，净利润3.89万元，营业税金及附加4.05万元。 1.1.11建设期： 1.1.12编制单位：