房地产开发环境影响报告书.doc

房地产开发环境影响报告书 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目背景及项目的必要性 2 三、项目研究结论 4 第二章 项目产品市场分析 8 一、矿产品现状及加工利用趋向 8 二、矿产品需求预测 8 第三章 项目资源条件评价 10 一、矿区总体概况 10 二、设计项目资源概况 10 第四章 项目建设规模与建设内容 14 一、项目建设规模 14 二、项目建设内容 14 第五章 项目选址分析 15 一、矿区位置、隶属关系 15 二、交通区位 16 三、政策优势 17 四、社会经济条件 17 五、市场环境 20 六、矿床开采技术条件 20 第六章 主要建设方案 22 一、技术方案综述 22 二、矿床开采方案 24 三、主要设备方案 34 四、土建工程方案 36 第七章 原材料、能源及燃料供应 37 第八章 总图运输与公用辅助工程 38 一、总图运输 38 二、公用辅助工程 39 第九章 环境影响评价 41 一、矿山地质环境现状 41 二、矿山地质环境预测 41 三、环保措施 42 四、水土保持 44 第十章 劳动安全卫生与消防 45 一、编制依据 45 二、化工矿山生产中主要危害因素 45 三、主要防范措施 46 四、消防 48 第十一章 组织机构及人力资源配置 50 一、组织机构 50 二、人力资源配置 51 第十二章 项目实施进度 52 一、建设工期 52 二、项目实施进度安排 52 第十三章 投资估算及资金筹措方案 53 一、估算依据与估算条件 53 二、估算结果 53 三、资金筹措方案 53 第十四章 财务分析 54 一、财务评价基础数据与参数选取 54 二、销售收入及利润估算 54 三、财务盈利能力分析 56 第十五章 结论及建议 57 一、结论 57 二、建议 58  总则 1.1 项目建设背景 营城子分区是**新开发的住宅分区，位于**城区的东南部原千山区营城子村，北临东山风景区，西邻湖南分区，南至环市铁路，东侧与大孤山工矿区相毗邻，分区规划总用地为287.1公顷，其中居住用地共分七块（即1#～7#），面积248.7公顷，公共绿地二块，规划总人口6.0万人。分区总体开发建设由鞍山***房屋开发有限公司承担，工程分期逐步进行，小区的一期工程不在评价范围内，本项目为4#B分区续建二、三期工程。 项目规划用地（4#B地块）面积10.7公顷，拟建一处27栋住宅楼及相应配套公建设施的住宅小区，建筑总面积13.4866×104㎡。其中二、三期工程负责建住宅18栋及相应配套公建设施。 1.2 评价目的 1.3 编制依据 1.3.1 环境保护法律、法规及有关规定 ⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26） ⑵《中华人民共和国水污染防治法》（1996.5.19） ⑶《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996.10.29） ⑷《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1995.10.30） ⑸《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29） ⑹《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1） ⑺《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]第253号令） ⑻《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令 第14号，2002年10月13日） ⑼《辽宁省环境保护条例》（1993.9.27） ⑽《***建设项目环境影响评价工作管理规定》和《***房屋建筑工程项目环境影响评价编制规范》（***环保局鞍环保发[2002]24号文，2002.4.1） 1.3.2 与建设项目有关的文件、规范 ⑴《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3—93） ⑵《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ/T2.4—1995） ⑶《城市居民区规划设计规范》（GB50180-93） ⑷《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） ⑸《中国生态住宅技术评估手册》，中国建筑出版社，2002版 ⑹《*****花园项目环评任务委托书》，鞍山***房地产开发公司，2003.6 ⑺《鞍计审字[2003]—13号关于下达二○○三年基本建设投资计划的通知》，***发展计划委员会，2003.3 ⑻ 建设单位提供的有关其它相关技术资料 1.4 评价内容及重点 1.6 评价工作等级及范围 1.6.1 评价工作等级 本项目为房地产开发项目，由于已过施工期，施工期的污染物不作评价，主要营运期水污染源为生活污水；主要废气污染源为居民生活燃用煤气废气、进出停车场的汽车尾气。噪声源主要为营运期居民装修施工设备产生的噪声。根据《环境影响评价技术导则》及项目施工期和营运期污染源对各环境要素的影响及环境敏感程度，本次环境影响评价中的大气和声环境评价工作等级均为三级，水环境评价工作等级