房地产项目可行性研究报告1.docVIP

房地产项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2、建设单位概况 2 1.3、项目提出的理由及过程 2 1.4、项目建设的必要性 4 1.5、项目可行性研究报告编制原则与依据 5 1.6主要经济技术指标 7 第二章 市场调查与研究 9 2.1、国内混凝土现状 9 2.2、商品混凝土的产业政策 9 第三章 项目区概况及项目建设条件 11 3.1自然环境概况 11 3.2社会经济概况 13 第四章 项目建设方案 15 4.1编制依据 15 4.2项目建设标准 15 4.3竖向规划 17 4.4建筑方案 18 4.5结构方案 21 第五章 产品方案、技术方案和设备方案 23 5.1产品方案 23 5.2技术方案 23 5.3主要运输设备方案 28 5.4、总图运输工程 30 第六章 配套工程建设方案 34 6.1电力工程 34 6.2智能化系统（弱电） 38 6.3给水排水工程 40 第七章 环境保护与节能 43 7.1设计依据 43 7.2环境影响因素 43 7.3节能 44 第八章 劳动安全、卫生防护 46 8.1设计依据 46 8.2危险、危害因素的分析 46 第九章 项目实施计划 50 9.1、项目实施进度安排 50 第十章 投资估算与资金筹措 51 10.1投资估算依据 51 10.2工程建设其他费用 51 10.3固定资产投资估算 52 10.4固定资产资金来源与筹措 52 10.5流动资金估算及资金来源 52 第十一章 财务评价 53 11.1产品产量计划 53 11.2总成本测算 53 11.3销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 54 11.4项目盈利能力 54 11.5经济效益与社会效益分析 54 第十二章 结论与建议 56 12.1项目的论证结果 56 12.2建议 57  我们郑重声明： 1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。 3、 形成意见和结论。 4、 撰写本可行性研究报告。 5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、 （其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分 项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 1.1.1项目所在区域发展情况 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 1.1.2项目发起人及发起缘由 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 1.1.3项目投资的必要性 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3-5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.2项目建设单位概况 1.2.3项目地块位置及周边现状 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 ②宗地现状 1）四周范围； 2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4）地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5）地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6）土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7）地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，