北京市元泰国际大厦项目节能评估报告书.docVIP

北京元泰国际大厦项目 节能专篇 申请单位：北京特尔特置业有限公司 二○○八年十月  目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设单位 1 1.2项目概况 1 1.3结论 2 第二章 项目建设的必要性 3 2.1项目建设的必要性 3 第三章 建设规模及建设条件 4 3.1建设规模 4 3.2建设条件 4 第四章 总体规划方案 7 4.1设计依据 7 4.2设计目标 7 4.3规划原则 7 4.4规划理念 8 第五章 工程建设方案 9 5.1总体建设方案 9 5.2建设范围 10 5.3建设内容 10 第六章 节能分析 21 6.1设计依据 21 6.2项目所在地能源供应状况分析 23 6.3节能分析 23 第七章 环境保护 25 7.1编制依据 25 7.2环境保护建设目标 25 7.3环境影响因素识别 26 7.4环境保护措施和建议 26 7.5环境影响的综合评价 28 第八章 消防、劳动安全与卫生 29 8.1消防 29 8.2安全与卫生 29 第九章 社会稳定风险分析 31 9.1编制依据 31 9.2风险调查 31 9.3风险识别 32 9.4风险估计 33 9.5风险因素分析 34 9.6风险防范和化解措施 35 9.7风险等级及结论 41 第十章 项目组织管理 43 10.1项目组织 43 10.2部门职责 44 10.3人员培训 45 第十一章 项目实施进度安排 46 11.1项目实施内容 46 11.2项目实施进度计划 46 第十二章 工程招投标 48 12.1项目招标范围 48 12.2招标组织形式 49 12.3评标组织、评标原则及决标 49 第十三章 投资估算和资金筹措 51 13.1投资估算 51 13.2资金筹措 53 第十四章 生态评价 54 14.1生态评价 54 14.2生态效益 54 14.3节能效益 55 14.4项目建设资金 55 14.5效益评价结论 55 第十五章 社会评价 56 15.1主要利益相关群体 56 15.2社会影响分析 56 15.3评价结论 57 第十六章 建议与结论 58 16.1实施措施及建议 58 16.2结论 59  一、项目概况 （一）建设单位基本情况 1.建设单位名称： 北京特尔特置业有限公司 2.建设单位性质： 有限责任公司 3.建设单位注册地址： 北京市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室 4.邮政编码： 100020 5.法定代表人： 周礼乐 6.注册资金： 10320万元 7.经营范围： 房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询（除中介服务）；物业管理。 8.项目联系人及联系方式： 联系人： 秦丽娟 联系电话： 0108001 传真： 0109.公司简介010 北京特尔特置业有限公司（以下简称“特尔特公司”），原名北京元泰物业发展有限公司，成立于1995年1月16日，主要经营房地产开发建设和经营。经营期限18年。公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司、大连永嘉集团。沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品养殖，商业及酒店业于一体的综合性企业集团1993年国务院批复的《北京城市总体规划》,首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。1998年市城市规划设计研究院编制《北京市中心地区控制性详细规划》，北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积3.99平方公里。 用地性质 用地面积 单位 1 占地面积 10475 平方米 2 建筑占地面积 8794 平方米 3 建筑面积 72800 平方米 4 总层数 29 层 5 地上 25 层 6 地下 4 层 7 总高度 98 米 8 地上建筑面积 52620 平方米 9 商业 13920 平方米 10 写字间 44700 平方米 11 地下建筑面积 20180 平方米 12 停车位 376 个 7.主要技术经济指标 根据测算，项目全部投资财务内部收益率（FIRR）为45.20%，高于本项目设定的10%的基准值。在预期可接受内部收益率为10%时的条件下财务净现值（FNPV）为62274.57万元，项目全部投资投资回收期为14个月。