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第七章 租赁与信托 第一节 商业银行的租赁业务 一、租赁的含义 1、概念：所有权与使用权之间的一种借贷关系。它是由财产所有者（出租人），按契约规定，将财产租让给承租人使用，承租人根据契约按期缴纳一定租金给出租人，出租人对财产始终保有所有权，承租人只享有使用权的经济行为。 2、要素：当事人、标的、期间、租金 3、意义：标志借贷资本形态有新发展，丰富了借贷资本的内涵，表明借贷资本不仅可以货币形态提供信用，也可以商品形态向债务人提供信用。 ·促成资产多元化 ·分散资产风险 ·提高资产质量 ·改变银行投资态度 ·增加银行盈利 二、租赁的种类 1、私法：传统租赁、融资租赁 2、会计：融资租赁、经营租赁 3、税法：节税租赁、非节税租赁 4、业务规范：直接租赁、转租赁、回租、杠杆租赁 5、其他租赁业务形式 三、租赁与其他信用形式比较 四、租金计算 1、? 构成：利息、管理费、购货成本 2、? 影响因素 ·计算方法 ·利率 ·租赁期间 ·付租间隔期 ·付租方式 ·保证金 ·币种 ·起租日与记息日 第二节 商业银行的信托业务 一、基本含义 1、概念：以信任为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。 2、构成要素：信托行为、关系人、目的、财产、报酬 3、特点： 财产权是信托行为成立的前提 信托以信任为基础 他人利益是信托的目的 按实绩原则计算信托收益 二、信托业务种类 * * ? 融资租赁 传统租赁 经营租赁 当事人 供货商、出租人、承租人 出租人、承租人 供货商、出租人、承租人 合同 购货合同、租赁合同 租赁合同 购货合同、租赁合同 期限 长期 短期 中长期 支付方式 完全支付 不完全支付 不完全支付 中途解约 不可 可以 可以 租物选择权 承租人 出租人 承租人决定，出租人有否决权 维修费 承租人支付 出租人支付 两者协商 报表处理 承租人的报表 出租人的报表 两者协商 期满处理方式 退租、续租、留购 退租 退租、续租、留购