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熱門課程 透視！ 「不動產信託節稅」蔚為風潮！ 一.如何運用「信託」節稅，打破富不過三代之迷思。 二.企業理財 三.個人理財 ◎案例： 例如某甲將名下市價1億元商業不動產，辦理不動產租金信託，信託期間10年，淨值為7000萬元左右，每年租金收入700萬元，採用分年贈與租金方式，10年共應繳納贈與稅707萬元，採用信託方式的贈與稅約為63萬元，省稅效益高達644萬元。 ◎相關報導： 利率反轉向上的氣氛愈來愈濃厚，這時除了購屋者必須把握利率低檔申請低利房貸外，對於高資產者而言，更是利用資產信託節稅的最後機會。銀行信託部主管指出，由於資產信託課稅，＜國稅局＞是以郵匯局一年期定儲折現計算孳息（目前為1％）據以課稅，在利率即將反轉時將資產交付信託，不論是自身節稅或贈與子女節稅，都是最好的時機。 自從＜鴻海＞董事長郭台銘利用有價證券信託節稅的新聞曝光後，信託節稅蔚為風潮。不過，高資產者利用信託節稅並不僅運用在有價證券信託，有租金收益的不動產持有者，也可利用信託避稅。 然而，信託的方式大致可分為自益、他益及公益信託等三種，想要透過信託達成節稅規劃，評估目前的稅法與利率環境，最有利的規劃方式為「本金自益，孳息他益」信託。 透明房訊不動產研習營 回傳報名表 年 月 日 姓 名 會員□ 會員編號： 非會員□ 住 址 □□□-□□ 縣/市 鄉鎮市區 路/街 段 巷 弄 號 樓 電 話 手 機 傳 真 金 額 人 數 人 備 註 信 託 節 稅 名師主講！請勿錯失良機！ 歡迎洽詢！ 銀行電匯帳號：0039-210-861-800 台北一信/建成分行 代號101 郵政劃撥帳號：1641-8066 戶名：透明房訊雜誌社 註：請將報名表及收據回傳至(02)2559-5391, 並經確認即完成報名手續。 謝謝您！ 轉載：【2004.06.27／中國時報／陳毓婷／專題報導】 利率反轉向上的氣氛愈來愈濃厚，這時除了購屋者必須保握利率低檔申請低利房貸外，對於高資產者而言，更是利用資產信託節稅的最後機會。銀行信託部主管指出，由於資產信託課稅，＜國稅局＞是以郵匯局一年期定儲折現計算孳息（目前為1％）據以課稅，在利率即將反轉時將資產交付信託，不論是自身節稅或贈與子女節稅，都是最好的時機。 自從＜鴻海＞董事長郭台銘利用有價證券信託節稅的新聞曝光後，信託節稅蔚為風潮。不過，高資產者利用信託節稅並不僅運用在有價證券信託，有租金收益的不動產持有者，也可利用信託避稅。 然而，信託的方式大致可分為自益、他益及公益信託等三種，想要透過信託達成節稅規劃，評估目前的稅法與利率環境，最有利的規劃方式為「本金自益，孳息他益」信託。 以他益信託規避遺產稅為例，＜中國信託銀行＞信託部資深協理曾清傳指出，保握利率低檔將資產交付信託節稅的原理，主要在於信託成立時，就已經就孳息部份繳納遺產稅，所以在實際運用時，如果不動產租金或有價證券的收益率超過了＜國稅局＞課稅利率，也不會在另外加收稅款，因而可以產生節稅空間。 透過有價證券「他益信託」，「本息自益，孳息他益」，根據《遺產及贈與稅法》第十條之二中規範「他益信託」的估價原則，其中若將信託財產分為「本金」及「孳息」兩部分的信託利益，「本金」或「孳息」部分他益，將以目前＜中華郵政＞一年期定儲固定利率（目前為1％）折現計算贈與額。 所以在成立「本金自益，孳息他益」的有價證券信託時，只要信託期間的孳息收益率高於1％，即可產生節稅效益，且收益率越高，節稅效果越顯著。舉例來說，當信託財產預計可產生的收益率為5％時，利用「孳息他益」信託，課稅贈與額僅以1％計算，因此信託期間產生超過1％的收益，即使移轉給孳息受益人，也無須再繳納贈與稅。 除了有價證券外，不動產的租金收益也可以用來信託，達到節稅的效果。日前＜聯邦銀行＞就有將商業不動產信託後的租金收入（即孳息部分）透過信託移轉與子女，達到不動產節稅目的。 ＜聯邦銀行＞信託部主管表示，不動產租金信託後，主要是以不動產贈與價值的認定，在稅法上採土地公告現值加房屋評定標準價格（以下簡稱淨值），因為合計金額通常遠低於商業不動產的時價。而租金收入則多與時價維持一定的比率關係，因為兩者基礎不同，故在計算贈與稅額時採用淨值折現將產生節稅空間。 此外，租金收入因屬不動產之法定孳息，將租金收入信託移轉與子女，根據遺產及贈與稅法規定，折現核算贈與總額以郵匯局一年期定儲利率（現為1％）為準，因