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物业招标需求 项目概况 本项目物业是广州市质量技术监督局属下集检验检测、科研开发、教育培训于一体的检验检测集聚区，目前进驻广州质量监督检测研究院（含花都基地）、广州纤维产品检测研究院及广州能源检测研究院三家机构，总人数约为1500人。本项目的采购人为广州市质量技术监督局，用户方为广州质量监督检测研究院、广州纤维产品检测研究院及广州能源检测研究院，费用由用户方按比例分摊支付。如在履约期间发生事业单位改革或者公司合并、分立等情况，原合同继续有效，由承继其权利和义务的单位继续履行合同。 （一）番禺园区 1、地理位置：广州市番禺区石楼镇潮田工业区珠江路1-2号 2、面积：占地面积179亩，总建筑面积约137000平方米，共7栋楼：科研综合管理楼共12层，约48553平方米（含地下停车场），会议活动中心2层约3354平方米、后勤楼３层约4279平方米、能源检测楼6层约19546平方米、标准实验楼5层约12264平方米，质检楼5层约24220平方米、纤检楼5层约24640平方米。 3、建筑结构形式 :钢筋混凝土筒体-钢框架结构；外墙双层（部分单层）单元式双层呼吸玻璃（部分铝板）幕墙。 4、主要设备: （1）高低压变配电设备（高压：21000KVA）； 泵一组供水到各层用水点； （3）电梯27台； （4）配套消防设备； （5）配套监控设备； （6）配套保安设备； （7）配套食堂设备； （8）配套智能设备； （9）配套会议系统设备； （10）配套通信系统设备。 （二）花都基地 1、地理位置：广州市花都区狮岭镇旗岭河滨西路1号 2、面积：占地面积15374.12平方米，大院内有3栋主体建筑，全部用于实验室、综合办公及员工宿舍，建筑面积为10012.9平方米。另有单层平房式临时建筑2栋，建筑面积约为1612.8平方米。此外，院内道路、绿化带、草坪、球场、停车场等大院围合公用面积共11543.9平方米。 物业配套设备设施 （1）空调：分体空调约144台，分散在各楼层； （2）恒温恒湿机组2套； （3）日常照明灯管； （4）门窗及其附件； （5）给排水管及其附件； （6）化粪池3个。 物业管理总体要求 （一）本项目是广州市质量技术监督局下属行政事业性单位的办公重地，对安全性、必威体育官网网址性、规范性要求严格，物业服务要求高标准。 （二）采购人对中标供应商组建的物业服务机构进行业务归口管理，由采购人制订工作制度和标准，中标供应商按照采购人的要求执行，以方便采购人对其工作质量进行考核。 （三）中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》、《劳动合同法》办理各种用工手续。中标供应商负责制订本项目服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等。中标供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 （四）采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，如采购人认为有必要可查阅中标供应商有关本项目的财务状况。 （五）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商派驻本项目的服务人员有直接指挥权。 （六）中标供应商对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、并持有相关上岗资格证。中标供应商要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。 （七）中标供应商各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。 （八）中标供应商在做好本项目物业管理服务工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （九）中标供应商组建的管理机构至少配置1名项目经理（不得兼任其他项目，非经采购人同意，不得更换），对本项目的服务实施综合管理，同时做好与采购人的沟通服务工作。 物业管理服务项目内容 负责红线范围内的安全保卫、消防管理、停车场管理、物业设施、设备管理维护、清洁管理、绿化管理、会务接待等。 （一）安全保卫 负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。 全天24小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。严禁在辖内人行道上停车以及办公楼外围张贴、摆卖或闲坐等。 全天24小时对物业各个出入口出入人员和物品实施管理、检查和控制。 加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入办公楼，密切监视可疑人员出入动态。 物业建筑红线范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱采购人正常工作秩序情况时，秩序维护人员应当予以制止和保护大楼工作人员，并采取救助行动。 非办公时间对进入办公区的人员实行出入登记，严禁未经批准的外来人员进入办公楼。 熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥办公楼的技防优势，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。 全天24小时对全办公楼进行安全巡查一次，发现和查问进入办公区域的陌生