物业管理各部门管理标准.docVIP

物业管理各部门管理标准车辆管理工作标准 1. 道路线型、断面与整个住宅区建筑群体布置相协调； 2. 车行道通至每幢住宅楼单元入口处； 3. 外来车辆未经许可，不可进入辖区； 4. 进入物业辖区内车辆，均服从物业公司管理； 5. 凡装有易燃、易爆、剧毒品或有污染物品车辆或2.5吨以上货车，一律不准驶入辖区； 6. 驶入辖区内车辆均需减速，时速不超过15公里，无鸣笛现象发生；（救护车、警车、救火车除外） 7. 辖区内所有车辆均纳入物业公司管理范围，作到一车一证、一证一位、车证齐全，见证放车； 8. 车辆管理员礼貌待人、热情周到； 9. 车辆管理员熟知车主姓名、车型、车牌号、房号、车位； 10. 车辆管理员随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，10分钟内通知车主； 11. 停车场内无货物堆积、道路阻塞现象； 12. 停车场内地面无水、无油、无污、无纸屑、无烟头等杂物； 13. 停车场道路平整无坑、无尖锐物、无金属钉状物； 14. 停车场内有明显禁烟标牌，且消防器械及设施均配备齐全，使用功能完好率100%； 15. 辖区内交通事故年发生率不超过2%，丢失事故发生率为0%； 16. 地下停车场光线明亮，能见度高，目测距离50米以上； 17. 临时停放车辆收费率100%； 18. 每车位文字档案齐全、资料准确率100%； 19. 外来进出车辆有登记，完成率100%，准确率100%。 单体楼卫生清洁标准 1． 首先大堂玻璃无水迹、无污迹、无指纹迹、透亮无痕。 2． 各电梯门无污渍、锈迹、划痕、首层电梯门可清晰照人。 3． 各层地面（电梯厅）光亮、干涩、无纸屑、烟头、无水迹、可照见顶灯轮廓。 4． 各层墙壁无乱写、乱画、乱贴、乱挂，并做到无污迹、划痕，用于擦拭无积尘。 5． 各层层顶无浮尘、斑迹、污渍、塔灰，无墙皮脱落现象。 6． 各层通行门门面、门体、扶手无积尘、污渍、无粘稠物，门玻璃光亮透明。 7． 首层灯具表面、侧面、内层无积尘、破损、生产，灯罩无脱落。 8． 首层绿色植物摆放整齐，盒内外无虫害、落叶、残叶、杂物、烟头等。 9． 首层大堂暖气无积尘、污渍、水迹，表面不得摆放任何物品。 10.首层不绣纲信筒保持光亮、清洁、门锁齐全，目视可清晰照人。 11.各层立式烟灰筒保持光亮，水面经常更换，筒内垃圾物不得堆放过满，每日及时清倒。 12.各层水、电表间门体、扶手、玻璃做到无尘、无锈、无划痕、无水迹、用水擦拭无明显浮尘。 13.电梯轿筒内四壁光亮、清洁、无划痕，地面清洁干涩、无杂物。 14.各层垃圾间不得堆放过满，不得有裸露垃圾，且必须日产日清。 15.各垃圾间注意及时通风及控制，排除空气中异味。 16.各层防火楼梯保持清洁无尘、通道畅通、无堆积物（包括自行车） 17.各层防火楼梯扶手无尘、无污迹，且木制扶手表、背面不得粗糙扎手。 18.各层水、电表间及其他设备间门体均须关闭，且清洁无污。 19.各单体楼水箱间必须随时上锁，非专业人员及工作需要外，其他人员均不得入内。专业人员应负责水箱间及日常卫生工作，做到各处无积尘、积圬、无鼠，无危险品,且上岗前应做好个人卫生工作。 20.各层楼道玻璃应清洁、光亮、无污迹。 21.各层楼道玻璃护栏应做到无尘、无锈、无污渍、用于触摸无明显粗糙感。 22.各层照明开关板应无污迹、保持洁白光亮，开关板与墙面夹角处，无明显积尘、积物。 23.通往地下一层铁门无积尘、锈迹，污渍。 24.地下一层地面无尘、无水迹，无虫，且空气中无异味。 园区清洁标准 1． 甬道无纸屑 、烟头、落叶、无堆积物，风刮过时无明显扬尘。 2． 路灯杆无浮尘、污渍且保持乌亮，用手触摸无明显积尘。 3． 垃圾桶保持光亮、无锈渍、无污迹，垃圾随时清倒，目视范围不见垃圾堆积。 4． 儿童乐园各设备保持清洁，无明显污迹、油污及破损，儿童玩耍时不被弄脏、弄破其衣物。 5． 各明沟沟盖无积尘、无锈迹，站立侧目可清晰见字。 6． 各单体楼外延阶梯光亮无尘，无水迹。 7． 各单体楼后无堆积物、污物、纸屑、烟头。 8． 楼外通往地下室通道无明显积尘、无积水、无污迹。 库房物资管理规程 1.目的 为了加强对物资的管理、核算、监督物资的入库验收、在库养护、出库复核,特制定本管理规程. 2.范围 本规程对库房物资管理作了具体规定,适用于物资库管员. 3.职责 3.1 库管员负责库房物资的验收、养护、复核工作. 3.2.物资调拨员协助工作. 3.3.部门经理负责监督. 4.程序 4.1物资的验收入库 4.1.1 采购员购回所需的物资后,应及时地把《请购单》、发货票和必要的规格型号数据、