西安公寓市场研究报告摘要.ppt

区域 档次 主要目标客户 曲江板块 高档\以别墅、低密度物业为主 私营企业主高级管理人员 高级公务员 高新 中高档\高层和小高层洋房为主 高新产业技术、管理人员私营企业主公务员 城内 中高档、酒店式公寓 外企和大企业高级员工、投资客和机构 南郊 中档至中高档\小高层和高层 研究所技术人员、教师 私营企业主 东郊 中档\以普通小高层洋房 个体批发经营户区域厂矿企业(纺织)管理人员 西郊 中档以普通高层洋房 军工企业高级技术及管理人员高教教师航空企业员工 北郊 中档至中低档 以普通小高层洋房 公务员企业技术人员及管理人员 北郊 西郊 高新 东郊 城内 南郊 曲江板块 浐河板块 西安目前的房地产市场已经形成以南郊强势的价值标杆区，各区域价值属性对在售代表楼盘有着非常大的强势限制性，但公寓仍然以高新、城南及其辐射带内供应集中。 公寓市场六大板块解析 项目名称 项目位置 面积区间 交房标准 入住时间 价格 （元/㎡） 物业费 绿化率 长安公馆 城南区环城南路西段14号（城堡酒店西侧） 30~70㎡ 精装 开盘时间：2010年9月19日 入住时间:2011年12月31日 17000 4元/平米/月 15% 中贸广场 城南碑林区南稍门西侧（长安路与友谊路交汇处） 35-71㎡ 精装 开盘时间: 2010年11月 入住时间: 2012年12 12000 —— 25% 宏信国际花园 城南南门广场东100米（南门广场以东） 38.34-80.98㎡ 精装 开盘时间:2010年8月31日，入住时间:2011年12月31日 11000 1.5元/平米/月 30% 小寨金莎 城南雁塔区长安中路65号（小寨工人文化宫原址） 36-131㎡ 毛坯 开盘时间:2011年5月1日，入住时间:2013年5月 12000 —— 10% 御笔华府 城南吉祥诚信商业区C区中段 30-106㎡ 毛坯 开盘时间:2011年3月30日，入住时间:2013年10月 8000 1.2元/平米/月 35% 城南区—公寓项目列表 小结： 该区域公寓项目以30-70㎡小户型、精装交房，均价12000元/㎡，低绿化率为主。 城内典型公寓项目概况 项目 南门国际 粉巷一号 宏府嘉汇广场 阳光国际公寓 阳光里 和平公馆 占地 8.16亩 6亩 20亩 7亩 14407.3 ㎡ 4800.00 ㎡ 住宅 48000㎡左右 19000㎡ 110000㎡ 38000㎡ 14000㎡ 13000㎡ 商业 3000㎡左右 5000㎡ 60000㎡ 5000㎡ 2000㎡ 8800㎡ 会所 200㎡左右 —— 1000㎡ —— —— —— 户数 1172 275 1061户A座B座 468户 321户 245 容积率 9．98 7 10 7.59 8.4 3.8 规划 1栋（A座25层B座33层）3梯20户 1栋12层高层(3梯33户） 3栋A座13层B座15层C座18层 1栋15层高层（3梯40户） 1栋12层高层（3梯28户） 1栋8层小高层（5梯48户） 城内典型公寓项目概况 项目名称 项目位置 面积区间 交房标准 入住时间 价格 元/㎡ 物业费 元/㎡/月 绿化率 高新水晶城 高新华润万家高新店南 43-91 毛坯 开盘:2010-10-30 入住:2013-04 12000 2 30% 橡树星座 唐延路旺座对面 30-62 毛坯 09年底开工 11年竣工 6200 1.2 30% 紫薇.尚层 太白路与丈八路交汇处 —— —— 开盘：2008-4 入住：2010-4 9300 —— —— 粤汉国际 西高新锦业路38号 30-99 毛坯 开盘时间:2008年4月底，入住时间:2009年5月 5600 —— 30% 唐沣国际广场 沣惠南路与科技路三路交汇处 35-85 毛坯 开盘时间:2008年4月，入住时间:2009年上半年 6500 —— 35% 城市皇冠 高新四路中段 —— —— 开盘时间:2007年12月28日；入住时间：2009年3月31日 6500 —— —— 高新区—公寓项目列表 小结：该区域公寓项目以30-70㎡小户型、毛坯交房，均价7600元/㎡，高绿化率为主。 西安公寓市场研究报告 皇马策略支持中心 2013-04 商务公寓的定义 商务公寓定义： 商务公寓的前身叫商住公寓，根据不同的形态又可以细分为SOHO，SCHO，STUDIO等形式，是一种即可居住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能，是近年来出现的一种极具投资价值的物业。 商业用地，50年产权； 可以进行工商注册； 物管费较写字楼低； 单位面积较小； 每户设卫生间； 优越地段和交通条件 ； 形象较高，接近写字楼的外立面； 具居住功能，可商可住 装修标准略低于写字楼； 实