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郑州商住房今年6连涨 均价步入“8千元”时代 民生河南商报[微博]邓飞2014-07-19 07:55 首席编辑 方毅夫/制图 河南商报记者 邓飞 昨日，今年6月的房价数据及郑州上半年房地产市场运行情况公布，结果显示，全国70个大中城市有七成房价下跌，其中，6月，郑州市区商住房均价为8045元/平方米，环比上月，每平方米涨了107元。自去年下半年连续5个月回调之后，今年出现6连涨，郑州市区商住房均价步入“8千元”时代。 此外，与去年同期相比，今年前6个月，郑州市区商住房销量出现下跌，而且库存量略有增加。 全国 七成城市楼市降价，环比跌幅创历史新高 昨日，国家统计局发布今年6月全国70个大中城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。整体来看，6月，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.5%，延续5月开始的下跌态势，跌幅明显扩大。 通过观察历史数据可以看出，这一跌幅创下历史新高。 统计数据显示，70个大中城市中，6月价格下降的城市有55个，相比5月增加20个。其中，杭州环比降幅为1.8%，比5月扩大0.4个百分点，再次居降幅首位。 房价同比下跌的城市仅为温州，跌幅为5.3%，跌幅扩大0.5个百分点。 二手房环比跌幅也有所扩大，价格下跌城市的占到七成。6月，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.3%，较5月跌幅继续扩大。与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，增加17个。环比价格变动中，最大跌幅为1.5%。 本地 6月郑州商住房均价8045元/平方米 昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布2014年上半年郑州房地产市场运行情况。数据显示，今年6月，郑州市区新建商品住宅均价为8045元/平方米，环比5月，每平方米上涨107元。河南商报记者查询得知，今年前5个月的均价分别是7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米。 郑州市区商品住房销售均价自去年下半年连续5个月回调之后，今年前6个月出现连月上涨，郑州房价开始进入“8千元”时代。 在全国部分城市“量价下滑”的形势下，郑州房价稳中有升。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析称，房价稳中有升主要原因有两个： 一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快，如高新区商品住房销售均价由去年上半年的5504元/平方米，涨至今年上半年的6874元/平方米，中原区商品住房销售均价由去年上半年的6678元/平方米，涨至今年上半年的7887元/平方米； 二是去年下半年，郑州市调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟一些高价位住房的入市时间，部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售。 他预测，随着供应量的增加，在去库存化压力和资金压力等多重因素下，下半年房价上涨动力将减弱，开发企业在保持房价平稳的基础上，将会更多地通过促销、优惠等手段进行调整。 数据 上半年郑州商住房销量同比下降 从全市范围内来看，今年上半年，郑州市商品住房的销售量保持一定的增长。与去年同期相比，今年上半年郑州市商品住房销售量保持15%左右的增幅。 具体来看，上半年县域商品住房销售面积348.63万平方米，同比增长48.45%，增幅均高于市区，占全市的47.92%，比去年同期相比，提高10.78个百分点。 在郑州市区，销售面积增长主要集中在经开区和高新区，同比增幅分别达到613.53%、86.87%。在市区商品住房销售前十项目中，高新区和经开区总共占六个。 不过，就郑州市区的商品住房而言，今年上半年出现同比下降的情况。数据显示，今年1月~6月，郑州市区商品住房销售面积378.95万平方米，同比下降4.67%。 一位业内人士分析称，“央5条”提出要优先满足居民家庭首套住房的贷款需求，虽然目前仍是利率上浮，但下半年的信贷政策很有可能在支持自住型住房需求方面有所松动，这会对市场需求产生一定的刺激和传导作用。 库存 郑州商住房销售面积再超500万平方米 昨日，据权威媒体对国家住建部和各省住建系统的座谈会的报道，今年下半年，消化库存将成为工作重点。郑州市房管局昨日公布的数据显示，今年上半年，市区商品住房供销比，处于较为合理的区间。 具体而言，截至今年6月底，郑州市区商品住宅累计可售面积为513.55万平方米，同比增长36.32%，继2009年5月之后，再次超过500万平方米。如果按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算，6月底市区商品住房的库存量可销售7.1个月。 郑州市房管局有关负责人称，随着郑州都市区和新型城镇化建设的不断推进，房地产开发的重点将进一步向县域和城市新兴组团转移，新盘、大盘增多，预计下半年商品房供应量将继续增加，商品住房市场供求关系将得到进一步缓解。 (河南商报)