对离婚涉及的房产归属问题的探究.docVIP

对离婚涉及的房产归属问题的探究 　　摘要：夫妻在离婚后面临着分家产的问题，在分家产的过程中，除了一些没有登记的物品比如电视机、汽车等可以直接进行分家，还有一些物品是需要办理相关手续的，房屋就是其中的一种。在离婚后，已取得房产证的房产办理转移登记的流程是怎样的呢？本文就来给你介绍一下。 　　关键字：离婚；房产证；转移登记 　　夫妻在离婚后面临着分家产的问题，在分家产的过程中，除了一些没有登记的物品比如电视机、汽车等可以直接进行分家，还有一些物品是需要办理相关手续的，房屋就是其中的一种。 　　一、房产办理登记的重要性 　　房屋是人类重要的生活资源，其对人类生活的重要性不言而喻。而作为拥有权最重要的标志，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。可以说，房产办理登记是非常重要的，对离婚双方来说更是如此。夫妻双方选择离婚后，如果协议将房产登记为某一方的名下，就需要办理房产转移登记。因为权利人想要证明对房屋的所有权，就需要有房屋的产权登记证明，只有这样，才能够真正保证权利人的合法权益。具体说来，房产办理登记的重要性主要表现为以下几点： 　　（一）未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续。 　　（二）未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典。 　　（三）当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护。 　　（四）当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护。 　　（五）房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。 　　二、对离婚后已取得房产证的房产归属问题 　　对离婚后已取得房产证的房产办理转移登记是需要注意一些问题的，比如说要在离婚时弄清楚房产证办理的时间，一般分为以下两种情况： 　　（一）领证前购房、办理产证的 　　如果原夫妻双方是在领证前购买的房产，且领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人的，离婚时不参与分割；如果领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割；如果夫妻是在领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。 　　（二）领证后购房，办理产证的 　　如果原夫妻是在领证后购买的房产，那么无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的。以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，如果需要按照继承进行的，和上述是截然不同的。如果领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。 　　（三）房产证上增加名字的情况 　　房产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。 　　（四）产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的 　　如果在登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割；如果登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；如果无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产。 　　三、离婚后房产证过户手续 　　关于离婚后房产证的过户手续需要考虑以下几点： 　　（一）