金威地產项目工程策划报告【模板】.docVIP

* * 项 目 工 程 策 划 报 告 编 制 人 审 批 人 编制时间 目 录 1 项目概况 1 1.1 项目位置及周边环境 1 1.2 项目概况 2 1.3 市政配套 2 1.4 地质状况 3 2 项目组织架构 4 2.1 组织架构 4 2.2 岗位职责 5 2.3 人员配置图 5 3 项目分期情况 6 3.1 项目分期情况 6 3.2 销售卖场要求 6 4 项目工程施工的重点和难点 7 4.1 **工程施工工程量大、工期紧 7 4.2 资金成本压力较大，项目开售要求前提 7 4.3 销售卖场要求较高，对施工总平面布置影响较大 8 4.4 项目自身特点体现在工程施工方面的困难和难点。 10 5 平面管理 13 5.1 办公区及生活区布置 13 5.2 临时水电及雨、污水排放设置 13 5.3 土建总包单位分区 14 5.4 施工顺序安排 15 5.5 塔吊及人货梯布置 19 5.6 临时道路组织 19 5.7 土方开挖及基坑支护、桩基施工阶段平面布置 20 5.8 地库施工阶段平面布置 21 5.9 主体及装修施工阶段平面布置 22 5.10 场内土方平衡 23 5.11 脚手架搭设方式 23 5.12 场地降排水 24 5.13 一期与二期、四期之间的临时围闭 24 6 进度管理 26 6.1 总体进度控制目标 26 6.2 施工进度计划 26 6.3 施工控制的主要节点及目标 26 6.4 常规工序控制时间要求及工序插入时间： 26 6.5 关键工序的进度保证措施 27 6.6 进度控制措施 30 7 质量管理 31 7.1 质量管理目标 31 7.2 质量管理人员组织架构 31 7.3 质量管理职责 31 7.4 质量管理制度及保障措施 32 8 安全文明管理 35 8.1 安全文明管理目标 35 8.2 安全文明管理架构 35 8.3 安全文明施工管理 35 9 项目综合协调管理 40 9.1 项目的对内协调 42 9.2 项目的对外协调 43 10 附件 43  项目概况 项目位置及周边环境 此处插入项目区位图 本项目地块位于**市**区**路，具体区位如上图所示。 地块*侧道路为**路，该道路可作为首期项目施工进出工地的主要通道之一。 地块*侧道路为**路，是本项目的次入口，该道路也是今后本项目施工期间进出工地的主要通道之一。 地块东侧是高铁，带来便利交通的同时也为小区带来较大的环境噪音，望引起有关领导的重视并加以妥善解决。 项目概况 项目总占地面积为**万平方米，建筑密度**，容积率**，总建筑面积为**万平方米,由**栋高层建筑组成，最大建筑高度**米，其中地上部分**万平方米,地下部分**万平方米，商业部分**万平方米，配套设施包括**学校、幼儿园等。 此处插入项目的效果图 小区主入口设在东侧灯湖西路，次入口设在小区南侧的海七路，整个项目地下室均为一层。详见附件一：项目分区及水电接驳点图。 主要设计面积指标为： 用地面积 平方米 商 业 平方米 地上容积率面积 平方米 配 套 平方米 住 宅 平方米 地下室 万平方米 幼儿园 平方米 规划车位数 个 本项目地块于**年**月**日从**市土地交易中心处挂牌竞得，位于**市新城区，周边配套设施完善，交通便利，建成后将成为该市规模最大的住宅小区。 市政配套 给水：项目地块**侧临**路有DN**的给水管可接驳，可以满足生产及生活用水需要。 排水：项目地块西侧、南侧正式道路的人行道上均有雨水及污水排水井，可用于小区的雨、污水排放接驳。 临电：地块西北距离约**米的变电站可作用项目临时用电的接驳点。 此处附图，在总平面上标明给排水、临电接驳点的位置 地质状况 项目地块部分原为**地质，地形平整开阔，根据地质勘察报告，岩（土）层自上而下为：（此处根据地勘报告详细填写） 填土 淤泥质粘土、淤泥质砂土、粉质粘土、粉砂、细砂、中砂、砾砂 残积土 强风化泥质粉砂岩 中风化泥质粉砂岩 微风化泥质粉砂岩项目组织架构 组织架构 此处插入项目组织架构图（此处根据项目公司的实际情况编写）  岗位职责（需要重新描述） 项目经理工程师、文员等岗位职责 人员配置图 阶段 类别 建设初期 建设期 建设后期 备注 基础阶段 地下室阶段 结构阶段 装修阶段 项目工程经理 1 1 1 1 1 1 项目工程副经理 1 1 1 1 1 1 土建工程师 1 2 2 4 4