温泉雨林度假村商业计划书.doc

温泉雨林度假村商业计划书 第一章 总 论 11 项目概况 111 项目名称项目:拟定为保亭XX温泉雨林度假村酒店 112 项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内七仙岭主峰南坡下西与七仙岭水库相邻北与七仙岭原始热带雨林接壤东南边与原新星农场五区五队划界呈曲尺形 113 占地面积规划用地面积40万㎡约600亩与原始森林接壤2000米 114 建筑面积拟规划建筑面积约762万m2不含地下建筑面积14660 m2其中一座超五星级酒店占地面积约15万m2建筑面积约261万m2 建有543栋全产权别墅 115 项目总体规划构思及建设内容 XX度假村引进当今最先进的跨国度假专业管理项目建设向世界顶级森林度假项目看齐管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏的地带以原生态的天然建材为元素以热带风情为建筑风格打造森林登山探险为特色的旅游度假村区内543栋独立别墅尽显山地森林的野奢独具风情质朴建筑内含奢侈豪华入住栖居于丛林之上眺日出日落晨聆窗边虫鸣鸟唱夜望脚下密布五星级酒店灯火通明远离尘嚣尽享私密空间 项目建设经营由三部分组成一是超五星级悦榕庄酒店七仙悦榕度假酒店由191栋产权别墅和接待大堂顶级SPA馆和水疗中心等配套设施组成产权式酒店经营管理二是私人和企业度假别墅由352栋别墅和会所启动区组成三是从次入口启动区到七仙岭南坡的登山旅游旅游线路与别墅区和酒店区隔离 116 项目投资规模总投资约88亿元人民币 117 项目实施进度安排项目建设约需5年时间分二期开发建设项目已于2011年7月开始筹备计划于2016年6月项目建成计划酒店于2016年1月开始对外试业 118 项目主要技术经济指标容积率019建筑密度15绿化率65税后财务内部收益率38投资回收期36年 12 项目发展商 项目开发公司为保亭绿保北斗置业有限公司是经保亭县政府注册的旅游及房地产开发公司主要经营酒店开发经营房地产开发销售旅游开发经营该公司是山东济南北斗房地产开发集团公司下属的保亭项目公司集团公司成立了10多年在全国各地开发有大量著名楼盘房地产总开发面积达到100万㎡ 在海南的关联企业有海南北斗建大投资有限公司办公地址在海南海口市 13 项目提出的背景及发展前景 海南国际旅游岛概念下海南旅游地产蓬勃发展20年来海南房地产业从第一轮泡沫中苏醒正进入下一个黄金时期这就是海南国际旅游岛建设时期因此出现了房地产百企千亿下海南的现象背靠中国大陆宏观经济的快速发展是海南国际旅游岛建设发展的宏观背景宏观经济的快速发展产生了中国的财富阶层这些人的旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变即第二居所现象对地域豪宅市场由被动消费向主动消费转变即收藏保值增值现象 以三亚为代表的大三亚旅游经济圈以其天然资源的稀缺性和长远的增长潜力成为优选的财富工具和资金出口吸引客源三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水湾清水湾建造的一大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客如凤凰岛创造了中国七星级酒店的概念一度飙升到10万元㎡的房地产天价半山半岛高层公寓也卖到5万元㎡清水湾别墅都在5万元㎡左右投资效益显著极大地推动了旅游地产的发展 受大三亚旅游经济圈的带动以保亭为代表的山地资源型旅游地产开发具有独特的绿色旅游优势据旅游市场调查随着游客生态环境意识的增强游客的旅游热点已从3S转向3N即从享受热带海滨温暖的阳光Sun保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市县通往岛中地区五指山市等地的必经要道目前有省级公路三亚至保亭 76 49公里距三亚国际机场和岛内高铁陵水站各一小时车程距五指山市半小时车程交通极为便利十二五期间规划修建的三亚至保亭高速公路距离只有42公里使项目的区位优势更加明显 项目开发宗地位于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内西与七仙岭水库相邻北与七仙岭国家森林公园的原始森林接壤东南边与新星农场五区五队划界占地约600亩 312 主要资源 气候条件保亭县属热带季风气候区具有热量丰富雨量充沛蒸发量大季风变化明显的特点全年日照约1900～2000小时日照百分率达45年平均气温207℃～245℃之间年平均降雨量2000毫米 土地资源全县现有耕地面积831万亩不含国营农场其中水田5388万亩旱田172万亩坡地12万亩有宜林地172万亩草地92万亩 森林植被全县有着701的森林覆盖率境内森林多为热带雨林面积为3304万亩林种1400多类有经济林2664万亩防护林1116万亩灌木林1245万亩橡胶林含农垦485万亩珍贵木材有田生花梨绿楠红罗等 空气质量空气洁净无粉尘负氧离子含量高空气质量常年保持国家一级水平 南药资源有各类南药