京杭家园前期物业服务协议示范文本.doc

京杭家园 前期物业服务协议 邳州隆飒物业管理有限公司 （本协议示范文本的使用前提是项目当地没有强制要求使用国家（/当地）的示范文本！） 京杭家园前期物业服务协议 （编号： ） 第一章 总 则 甲方（业主）： 身份证号： 地址： 联系电话： 乙方（物业服务企业）：邳州隆飒物业管理有限公司 注册地址： 营业执照注册号： 负责人： 邮政编码： 联系电话： 传真号码： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方已购买的由（徐州金泽置业有限公司）（以下简称“建设单位”）负责开发建设的 京杭家园商品住宅区（以下简称“本园区”）中的邳州隆飒物业管理有限公司单位（以下简称“该物业”）交付后由乙方提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。 第一条 甲方同意建设单位按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务，授权乙方代为查验本园区的物业共用部位、共用设施设备。 物业管理服务内容 第二条 乙方按下列服务内容及标准向甲方及该物业使用人提供物业管理服务：（与前期物业服务合同配套使用，物业管理服务内容与合同的保持一致） 1.房屋建筑共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 服务内容及标准：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间，定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方或物业使用人的配合下，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态。劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。 2.共用设施设备的护和管理设施设备设备委托乙方对其物业的提供服务，服务内容和费用由方另行商定由方另行商定 2.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理服务的有关问题向乙方提出意见和建议。 3.按照法律、法规及本协议的约定，按时按标准交纳物业服务费、专项维修资金及另行约定的其他有偿服务费用。 4.遵守本协议、《京杭家园临时管理规约》及乙方为维护本园区公共秩序、公共安全，保障公共财物安全等方面而制定的物业管理制度，并有义务告知该物业使用人及访客，督促其遵守有关本协议及《京杭家园临时管理规约》等物业管理制度的约定。 5.由于乙方只对本园区内公共区域的安全防范提供有限的协助管理服务，因此甲方及该物业使用人须注意人身财产及防火、防盗安全，对其未成年人、年老长者、无民事行为能力者、限制民事行为能力者负责监护或照看，支持并协助乙方对本园区开展安全防范工作，共同打击违法犯罪活动。 6.在不影响他人正常生活的前提下，与其他业主及物业使用人共同使用本园区的公共场所及设施，同时应保管好自身财物，注意保护自己及该物业使用人的人身安全，慎防危险的发生；对非因乙方过错造成的人身及财产损害，乙方不需承担责任。 7.依法合理使用房屋建筑共用部位、共用设施设备和本园区内共用设施设备和公共场所（地），同时应积极配合乙方或其他物业使用人进行及时的维修、保养；不得占用、损坏本园区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，且经乙方同意，并在约定的期限内恢复原状。 8.对该物业的自用及共用部位，甲方和该物业使用人有义务进行定期检查，及时保养维修，消除危及有利害关系业户的安全隐患；若造成公共利益或他人利益损害的，由甲方依法承担相应的法律责任。 9.在不侵害他人合法权益的前提下，按照安全、公平、合理的原则，正确处理该物业给排水管网、排气、采光、通风、维