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涿州各个楼盘全面分析----2013年9月6号版买房 本身就是一件很矛盾的事情，新楼盘大部分是期房??价格合适的 地段不行??地段好点的价格又高，户型都那样 有阳光的不通透??通透的大部分房间朝北，公摊面积大，各种费用也不少，买地下室，车位。物业费高。二手的 户型还可以 公摊也小 就是没有便宜的，过户费还很高，另外中介还要宰一笔，算下来 新房二手差不多，总之对于手里钱不充裕的购房者是一个挑战 水岸花城五月份现房 价格5700，5800左右，房源不是很多，现在新盘开盘价格过6K了小区成熟，各种设施齐全，北京人购买的比较多，但是离市区较远环境很不错，绿化在涿州算数的上的了，看来开发商动了很到底心思，配备游泳池，篮球场，网球场，幼儿园，诊所，派出所，目前电影院，KTV，小学还在建设，对外开放。听人反应最大的问题就是那地势低，是河床上，如果有大雨临河岸的地下室曾经被淹，也许做了防护，过去了解多时候可以多问一下。一般老人不认同他个位置，毕竟是涿州的郊区，算是农村发展起来的，买房都想买城里，买那里多是年轻人，或者北漂，进京方便，107国道上，有838车站，交通方便，进程也方便838五分钟一趟大北京城上城目前现房已经售罄，正在排号的是期房，预计8月开盘，排号报价是5800左右.金阳瑞景与水岸化成挨着，现在是现房，户型不错，五月份价格在5300左右，现在估计买不到了也得五千六七里，楼间距较小，6层以下有遮挡，9月能交房，这个价格现房真不多，主要就是位置稍微偏一点，北京上班的可以考虑。金阳瑞景目前是现房销售一共3栋楼，还有几十套房源，户型2居室偏多三居室也有，均价5300，水榭春天期房，据说年底交房或者14年初，和金让瑞景挨着，价格便宜，开始4700左右，适合投资，楼间距较大，地产商是飞达，第一次搞房地产，可能会存在物理管理不专业的风险，听说5月25号以后就涨价过5000了，目前还有比较好的户型，地理位置就不多说了，大家都明白，设施肯定没有水岸花城好，但是可以利用水岸花城的。水榭春天目前一期已经卖完，现在也是期房排号，均价5200. 以上三家只有金阳瑞景不上不下，售楼处相当的冷清以上属于城西的房子，整体特点是离市区较远，一般都是北京人买，离北京比较近，坐车方便，如果地铁修道琉璃河，那的发展会更快，107国道南边建设了公交车交通枢纽，以后进北京的车都要走那里。目前发展还不是很好，所以生活不如市中心，不过可以利用水岸花城的设施，基本完善。还有人说那边地势低，怕发洪水冲了，听说水岸花城的个别楼曾经被淹过御景城也叫君临天下御景园95、108、123、138、147都有，御景园全款优惠均价过7K，但好楼层估计过8K，小区不错，地段在838总站，天下第一州南边，号称是打造涿州最好的房子。不过地段确实不错，材料也过关，就是工期太长，一般都要多拖一年左右，买的话要有心理准备。车位比较多，平均一户两车位，电梯好像是两梯散户。御景园现在现房7号8号毛坯基本没有，报价7600，精装修的剩余房子还是比较多，报价9000多。现在期房1,2号楼报价7300，实际成交在7000上下。金竹首府金竹房子也不错，最大的遗憾就是楼间距太小，其他和御景园基本是一样的,金竹首府现房几乎卖完，剩余少量100多平的，均价7300惠友康庭惠友康庭在玫瑰大街，御景园南边，位置确实不错，现在是二期，最大的确定是地是和一期一起的，50年产权的，到现在过了10年了，一期是板楼二期高层。位置户型价格都还可以，如果能接受50年还是个不错的选择，毕竟那么多人买了，价格也不贵我6月问的时候5500左右，但是钻石广场的商住宣传50年才5800，所以选择了钻石广场，下面就有介绍了，但是确实还不如康庭，已经没有好的楼层了。是个期房，现在刚弄底盘，交房怎么也得两年半左右。惠友钻石广场一期封顶了年底交房，分AB两座，主要以商住为主，下面五层是商场，地下一层是超市，上面有餐饮，服装，儿童天地，3D 影院，原来宣传商住是50年产权，签合同的时候是40年的产权，很多人开始退房，里面是酒店的结构，40户共用6部电梯，15层，下面五层不停，还能忍受。价格在5600-5800左右，后面二期是70年产权的住宅，期房在盖，14年下半年交房，期房价格都在6500以上商住的89平米的户型图和实际差距比较大，如果买的户型图不是方正的，比如户型图中缺少一些边角，其实这些边角是比较大的，我买的一个户型图如下，以为只是边角处有个柱子之类的，其实柱子是在屋子里面的，如果把柱子周围空间都封闭，房间的面积就小很多，而且合同中不写公摊面积，所以房屋面积就缩水了。一的位置是楼道的顶部衡量，以后都要封起来的，所以楼道的高度伸手可以够到顶部，可以去惠友旺角看一看现