AnevaluationframeworkforlandreadjustmentpracticesAhmet翻译文档土地整理评估框架.docxVIP

An evaluation framework for land readjustment practicesAhmet土地整理的评估框架翻译文档文摘土地调整(LR)是一个重要的技术用在各种各样的国家实现发展计划将农村土地转化为城市用地,并提供城市基础设施。 虽然主要目的和世界各地的过程是相似的,每个国家都有不同程度的LR的成功应用,显示了一个综合评价的必要性。 然而,迄今为止的研究通常倾向于关注描述的主要概念,如使用原则,优势,劣势而不是评估LR现有的实现。 系统的方法,它提供了一个客观基础和删除主体性通过识别好的实践和他们的指标,需要评估LR过程的优点和缺点。 在本文中,我们分析了范围广泛的ISI期刊文章LR建立框架和方法,这将帮助国家LR评估和比较的过程。 本文的主要贡献是建立一个意识建立一个国际商定的方法来评估一个国家的LR的绩效系统,目前没有在文献中。关键字土地调整;?评估框架;?监测和评价;?绩效指标介绍本研究的目的是开发一个方法来衡量和比较现有LR的绩效策略为了学习成功的实现。 也旨在提供一套良好的实践及其指标在各个方面提供客观依据,并提供一个系统的评估和监控LR。 因此,本文介绍了“评估框架”的概念在组织开发的科学和LR的方法。 考虑好实践来源于18 ISI LR期刊文章,提出了评价框架确定绩效指标,构成测量他们在多大程度上满足在不同的评估水平和LR的不同方面。目前,几乎50%的世界人口生活在城市地区,然而,它预计将增加到本世纪中叶的70%。 发展中国家目前占全球城市人口超过95%的增长,并在2000年和2030年之间的时期,城市人口将增加一倍,预计这些国家的建筑面积两倍大小(/science/article/pii/S0264837714002750联合国人居署,2012)。 城市化的压力在大多数国家在世界各地创建需要方法整理开发土地通过专注于增加转换的效率,从农村向城市经济,平衡集聚效益和拥堵成本浓度(/science/article/pii/S0264837714002750家,2007)。 因此,土地管理策略需要解决三个主要目标,土地整理(重新)发展,成本回收成本的公共基础设施工程和捕获的价值发生由于土地利用的变化或密度(/science/article/pii/S0264837714002750Van Der Krabben雅各布斯,2013)。 还可以扩展这些目标支持country-related土地政策目标,比如确保土地市场的效率,实现可持续发展,实现社会目标,如提供社会住房。从这些目标,土地整理可以广泛地定义为发展过程中的关键阶段涉及从地主土地征用、土地准备,规划的街道、开放空间和主要服务,计划建造形式,土地为建筑用地,分工和交付计划的形式(/science/article/pii/S0264837714002750Golland 2003,引用/science/article/pii/S0264837714002750Louw,2008,第70页)。 土地整理的关键特性是,它可能涉及土地所有权的变化通过收购土地用于房地产和基础设施发展的必要的地块在可能的情况下(/science/article/pii/S0264837714002750Louw 2008)。 然而,使用常见的土地整理方法的过程需要一个巨大的前期成本,这成为一个负担公共机构的预算。 此外,这样的财政困难结合的地主隐瞒的土地和分歧土地增值的分布,通常转化为长时间尺度和复杂性,这可能会阻碍土地整理的整个过程。实现土地开发和提供基础设施通常产生未来的土地价值,应该收集的公众。 否则,它将保持到地主作为“自然增值”。 因此,为了克服土地整理的搭便车问题,土地管理策略通常涉及一个工具或机制来恢复公共工程的成本通过使用属性值的增加。 很明显,融资的项目会更容易,如果政府机构负责脱脂发展成果,捕捉价值增加,恢复其成本(/science/article/pii/S0264837714002750Van Der Krabben李约瑟,2008)。实施这些策略,使用不同的发展模式,包括公共部门和私人部门的举措以及公私伙伴关系。 这些发展模式根据不同战略的主要目的及其与其他策略的关系有关规划、土地整理,成本回收和价值捕获(见:/science/article/pii/S0264837714002750Van Der Krabben雅各布斯,2013)。 每个模型都有优缺点;但是,与其他常用方法相比,LR有更多的优势,尤其是在强制购买和基础设施的公共资金供应是有限的(/science/article/pii/S0264837714002750家,2007)。土地调整或池是指一种技术来管理城市土地开发和融资,即一组相邻土地所有者在城市边缘区结合在伙伴关系