森林资源资产评估(福建农林大学)解析.doc

第一章 森林资源资产评估概论 第一节 森林资源资产与森林资源资产评估 一、森林资源资产概念及特点 （一）相关概念。 资产 森林资源 森林资源资产 森林资源资产构成 （二）森林资源资产和一般资产一样具有下列特性： 获利性、占有性、变现性、可比性、经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等 二、森林资源资产的界定 （一）森林资源资产界定的基本原则 1)?????? 以法律为依据的原则 2)?????? 国家所有权受特殊保护的原则 3)?????? 维护其他非国有经济主体合法地位的原则 4)?????? 谁投资谁占有谁受益的原则 （二）森林资源资产界定的内容及依据 1）界定森林资源资产的不同财产构成及其依据 2）界定森林资源资产所有权的各种权能及其依据。 （三）森林资源资产的界定 满足要求： （1）产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源； （2）具有使用价值，可作为经营对象； （3）数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品在市场中进行交换的森林资源。 2、各类森林资源资产界定 三、森林资源资产评估 资产评估及森林资源资产评估的概念 四、森林资源资产评估的特点 政策性、技术性、专业性、综合性、时效性、公证性、权威性、责任性风险性 第二节 森林资源资产评估的主体和依据 一、森林资源资产评估的主体 二、森林资源资产评估的依据 （一）法律法规依据 （二）森林资源资产评估的资料依据 第三节 森林资源资产评估的原则 ? 一、森林资源资产评估的工作原则 独立性、客观性、科学性 二、森林资源资产评估的操作原则 产权利益主体变动的原则、资产持续经营原则、替代性原则、公开市场原则、贡献原则、预期原则 第四节 森林资源资产评估的特定目的、职能和作用 一、森林资源资产评估的特定目的 《国有资产评估管理办法》中评估目的的特定的需要主要是指资产拍卖、转让、兼并、出售、联营、股份经营、企业清算、资产抵押及其他担保、企业租赁等 森林资源资产评估的特定目的为： 1、以保障资产所有者的合法权益为目的的评估 2、以确定和检查经营者经营状况的责任为目的的评估 3、以重新认定资产的现时价值为目的的评估 4、以解决资产账面价值与实际价值相背离为目的的评估 二、森林资源资产评估的职能 评价职能、评值职能、界定职能、公正职能、提供价值尺度的职能、优化资产配置的职能 三、森林资源资产评估的作用 第五节 森林资源资产评估的估价标准 基本概念 一、历史成本标准 二、重置成本标准 1）复原重置成本 2）更新重置成本 三、现行市价标准 与重置成本标准异同 (1)计价的角度 (2)受市场条件制约程度 (3)价格包含的内容 (4)运用的条件 2、决定现行市价的基本因素有： (1)基础价格 (2)供求关系 (3)质量因素 四、收益现值标准 1）? 有限期收益 2）? 无限期收益 五、清算价格标准 各项匹配原则表 ? ? ? 表1 森林资源资产业务、估价标准和基本方法的匹配原则 ? 适用前提条件 适用资产业务 决定因素 重置成本标准 投入前提 续用前提： 在用续用 转用续用 移用续用 资产保全： 价值补偿 实物补偿 财产保险 重置全价 损耗： 实体性损耗 技术性损耗 经济性损耗 收益现值得标准 投入使用 续用前提 预用前提 企业整体资产产权变动 中、近成熟森林资源资产 收益额 本金化率： 行业风险、 市场条件、经营风险 现行市价标准 公平市场 资产具有公平市场 单项资产买卖 再生产价值、供求关系、损耗 清算价格标准 非公平市场 抵押典当 清算 变现时限 资产变现条件 第二章 森林资源资产评估的基本知识 第一节 资金的时间价值 一、资金时间价值的概念 利息、本金、现值、终值、单利、复利 二、资金时间价值的计算方法 （一）单利计算 1．单利终值 F=A+A×n×p%=A（1+p%×n） 2．单利现值 （二）复利计算 1．复利终值 2．复利现值 3．普通年金的终值 例2.1杉木用材林的轮伐期为26年，每年投入的管护费用为90元?公顷，年利率为5%，主伐时应在主伐收入中摊管护费用成本多少钱？ 递缩等比数列，根据等比数列n项求和公式。 其首项为R，递缩比为 如果管护费用为年末支付，其计算公式为： 2-5 ≈4830 如果管护费用为年初支付，则公式为：