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户型建筑设计 房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素。备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。 （一）每个房间的大小形状合适，功能安置得当 随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细。现在，一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台组成。 因为目前总体消费能力不高，反映到价格上，牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋，多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的设计比例。 由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房间的格局特别方正。对大房间来讲，格局方正往往很呆板，不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局显得很局促，放上家具，布置就更难。 除了大小合适，格局方正这一共同要求以外，各功能房间独特的要求也是户型设计的关键；对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。对于厨房和卫生间，通风则是最必要的，而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井，否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒。至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心，充满阳光的温馨空间是相互沟通的枢纽，是家庭和睦的标志。最后是阳台，有不少人喜欢将它封闭，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地将它封闭。其实，空间不大的阳台是都市人接触自然的唯一私人领地，除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。 （二）每一套房屋的各房间之间搭配合理，布局科学 每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后，购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房间的搭配布局。一般来讲，起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房间相连，它作为一个半开放的活动空间，同时也是各房间搭配组合效果优劣的最终反应物。 实践中，总结出这样一些基本原则： 起居室中的餐厅部分应该和厨房相连，客厅部分则应该与阳台相连。 2、正门的设置应有一个玄关，以避免一打开房门，外人将您的家居一览无余。作为一个衡量标准，一个好的厅房至少应该有两面相邻的墙是没有门的，因为这样稳定性好而且便于家具的放置。 3、此外，好的布局还表现在与厨房相连的餐厅和与阳台相连的客厅分而不离，相互的空间在不同的时间段可以彼此借用，以增加实际的使用面积。 4、同时，餐厅和客厅之间的无形分割线最好就是正门与各房间之间的连线，以避免走道的另外设置，在客观上造成实际利用面积的下降。 其实，判断每套房的各房间之间搭配是否合理，布局是否科学，利用“室内动线”是最为简洁的一个工作方法。“室内动线”指的是各房间的房门之间的相互最短连线。这些连线是人员走动概率最高的动线，对家居摆设和格局完整起到决定性的作用。因此，正门与各房间之间的连线应该越短越好，越集中越好，而且功能最好重复。这样的话，可以降低人员走动对厅面积的最大侵占和对格局完整性的最大影响。 （三）整栋楼房平面、立面简洁实用，得房率高而合理。 购房人对房型的最后一个关注便是得房率，但大多数人并不知道得房率的高低与建筑物平面、立面的公共空间的安排密切相关，换句话说，购房者对得房率的计较，反映到对设计师的要求，就是以走道为纽带的每套房间布局能否在不损害各自功能的基础上，更加紧凑合理，更加少占用公共面积。 同一楼层上，楼层与楼层之间，整个平面与立面的三维动线简洁流畅，则得房率自然上升；反之，若平面安排不经济不合理，让宝贵的建筑面积浪费在重复叠置的走道里，浪费在不科学安置的设置间里，则得房率必然下降。房地产市场出现的蝶型高层，其实就是在兼顾每套单元的功能基础上，又屡创高得房率的典型设计。 然而，盲目追求高得房率也并非总是好事，譬如迁就得房率而造成设计误用区走廊的宽度。高品质住宅的走廊往往给人以宽敞、大度的感觉，不会因损失得房率而觉得不太合适。此外，楼房的公共部分平面设计还有一个最常见的问题，就是每套单元的门的设置。人们常说的“犯冲”，指的就是门的设置直对长长的公共走廊或者是人流集中的电梯间走道。 建筑作为凝固的艺术，内容与形式的完美统一是最高境界。成功的设计所造就的建筑物，不仅在外观造型、内部结构上能给人带来愉快的审美感觉，而且最重要的是在实际使用时，应能顾及到日常生活的方方面面，并且达到最为经济的建筑成本。市场告诉我们，就好的房型设计而言，应该是楼房的每间房间、每套单元及其搭配组合都能同时满足上述的三项基本要求，因为以自己辛苦所得购房置业的消费者，对建筑师们的要求是，尽可能地贯彻以使用功能为基础的设计准则。 功能分区要合理，空间尺度要舒适 功能分区主要是指动静分区、洁污分