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项目业态特色定位说明 1.0 前言 大盛魁项目中规划有演艺中心、步行街、酒吧街、购物中心等，且具有历史文化及旅游特色，故属于旅游文化及含有现代商业元素的综合性商业项目。本方案将着重阐述BC区规划、圪料街、F区演艺中心以及E区的酒吧夜店等区域和项目的特色进行分析。 2.0 背景及依据 根据大盛魁招商在即的具体工作情况 根据大盛魁商业街定位----即打造成为吃、喝、玩、乐、购全新模式的旅游文化商业街，根据具体业态及品类的划分，按照《招商工作正推表》及时间结点已经进入招商期，根据招商工作的实际进展状况我们在大盛魁项目总体商业定位的前提和基础上，对我项目BC区及餐饮、配套和演艺等业态进行了深入的研讨及涉及到各区域的品牌落位工作阶段。 .0 各区域业态特色分述 品牌工厂店受到广大消费者给力追捧现在在国内其实已经有非常多的国际一线品牌工厂店，比如像 耐克 阿迪 等等这些品牌通常并不是只有过季或者往年款式。往往还有很多较新的款式系列。当然折扣是任何专店都做不的！2折---5折！工厂店”概念源于西方国家，“工厂店”即是工厂直接开设的店，工厂店的商品比商业街上同类商品价格便宜很多，主要经营产品是剩余或积压产品、过季产品等。“工厂店”作为新兴的零售模式，它的经营将使品牌更加大众化。这种经营模式恰恰满足了这些消费群体的需求。所谓“工厂店”，既不同于传统的百货超级商场，也不同于outlet，而是集中了各种名牌商品，由商品制造厂家直接销售。 其特点有三　　　　 由于减少中间商业环节，价格比普通市场价低至少50％;　　销售产品来自厂家库存，能够保证产品质量;　　 集中经营，种类繁多。 经营模式满足了这些消费群体的需求 3.1 以大盛魁BC区为重点进行规划 在前期项目商业定位的基础上，ＢＣ区是我们重点考虑的区域，同时餐饮＼配套及演艺要结合国内类似的成熟项目做出特色。因此，我们将根据对前期深化定位的分析，结合近期外埠考察的情况阐述本案中的经营项目。 在前期项目商业定位的基础上，按目前国内的业态构成发展趋势，我们根据项目具有ＢＣ区的特点，可以将其打造成为一个商业街内特色突出的购物中心。 BC区连接后结合华润万家业态，根据超市聚人气的特点及消费习惯，B区以运动休闲、户外、户外装备为主要业态。C区以中高档鞋品、皮具、配饰及内蒙旅游特色产品、纪念品为主要业态，无论是游客或是中、高端消费群体都能从中感受到不同的生活享受！ 根据目前国内具有代表性的旅游文化步行街项目，多数同类项目中，均以步行街特色为主导，由于本项目具备B、C区这样的建筑物业条件，因此，可以规划为以零售业态为主的服装、配饰、运动、户外商品。 3.2 圪料街特色定位 圪料街是大盛魁项目最具特色的商业元素，因此，我们在定位与招商乃至管理方面都力求达到项目深化定位的质量和要求，同时，也将根据项目的实际情况尽可能的参照国内同行业的经典案例来实现运营效果。 圪料街商品特色定位为：民族特色商品、各地物产商品、旅游纪念品、游客服务、特色客栈相关业态，如旅游社、COSTA咖啡等。 圪料街商业定位是按照国内，我们考察过的具有代表性的成都锦里、宽窄巷子、北京南锣鼓巷、云南丽江古城、束河古镇等旅游文化步行街项目，同时，结合大盛魁整体项目定位要着力打造的一条极具民俗旅游特色商品的购物街区。参照上述项目中可提炼的民俗商业元素，这将成为大盛魁项目极具标志意义的一个商业亮点。3.3 项目E区（酒吧、夜店）特色 E区定位为特色酒吧夜店。该区域将参考和借鉴北京后海、三里屯、成都宽窄巷子及云南丽江古城酒吧夜店特色项目，打造大盛魁具有鲜明夜生活消费理念的文化与时尚。 E区毗邻城市主干道大东街，所处区域位置特殊，规划经营业态为吧街、夜店。以新生活为宗旨，全力打造都市娱乐新文化。 大盛魁E区酒吧夜店定位是我们根据本项目深化定位，按照 E区毗邻城市主干道大东街，所处区域位置特殊，规划经营业态为吧街、夜店。项目整体业态组合的经营需要打造的“夜色大盛魁”商业街文化娱乐的时尚消费理念。 3.4 项目F区演艺中心特色定位 作为项目历史文化的中心地带，打造呼市首个五星级演艺中心，以高档的经营模式，主要以音乐、舞蹈、以民族文化历史与现代相结合的戏园“大观园”为主题，融合草原文化及特色风情演绎的大型文化传播、或特色餐饮宴会场所，引领首府文化发展的新领域。 结合大盛魁博览园娱乐演艺酒吧街的时尚都市新生活的特点，与艺校及民间艺人、演员进行定期不同风格、不同区域的互换表演，使消费者时常期待新颖的表演节目，营造独特全新的都市文化生活。 .0 项目内部景观小品风格定位 项目内部将结合目前国内类似特色的旅游文化步行街，打造新颖独特的景观文化如：具有创新理念的三维塑像类；具有文化创意的草原激情“偶遇”特色酒吧；具有鲜明民