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选择好户型必须掌握的知识 住宅的开间、进深、层高和净高（1）住宅的开间 　　住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。 　　（2）住宅的进深 　　住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 　　（3）住宅的层高 　　住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2．6米、2．7米、2．8米。 　　（4）住宅的净高 　　住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示： 　　净高＝层高－楼板厚度 即层高和楼板厚度的差叫“净高”。????住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙(柱)和非承重墙所占面积的总和。即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含结构面积的。 (1)辅助面积间、厕所、起居室、贮藏室等。 ????(2)居住面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。 (3)使用面积过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 ????(4)建筑面积的建筑面积，则是各层建筑面积之和。????商品房建筑面积系指层高在2.20米以上(含2.20米)的房屋外墙(或柱外围)水平投影面(不包括隔热层)的垂直高度。 (5)住宅的公用面积????不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积+辅助面积+结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积+结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。 ????(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室。半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一 ????(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外 ????(8)独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，多柱雨篷，按外围水平面积计算建筑面积。 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架 ????(11)突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (12)封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 ?????不计入住宅建筑面积的包括以下这些方面： ????(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等????(2)检修、消防等用的室外爬梯。(3)构筑物，如独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层。(6)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 ?????公用建筑面积主要由以下部分组成： ????(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、