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第一章、建设工程造价基本知识及建筑工程预算概述 防灾工程系 王 雯 办公室：主楼1213 第一章、建设工程造价基本知识及建筑工程预算概述 一、基本建设概述 二、建设项目及其分类（熟悉） 三、建设项目划分组成（重点） 四、基本建设项目程序（掌握） 五、工程造价相关概念（了解） 六、建筑概预算相关概念和编制依据（重点掌握） 七、施工图预算的构成要素（熟悉） 八、怎样计算施工图预算（熟悉） 一、基本建设概述 基本建设相关概念 1、概念：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。 固定资产：使用一年以上，单位价值在规定限额（一般 ２０００元）以上 低值易耗品： 2、内容： 建筑工程（土建、装饰、水暖、电气、通风等） 设备安装工程 设备、工器具购置 勘查、设计 其他基建工作 ３、意义：基本建设活动是国民经济发展的基础。 二、基本建设项目的概念 也叫建设工程（或建筑工程）：特点 构成上：一个设计任务书， 技术上：一个总体设计施工 经济上独立核算 独立的法人负责的组织机构 一个或一个以上的单项工程构成 新增固定资产投资项目 三、建设项目的分类（统计口径） 1、性质不同：新建、扩建、改建、迁建和恢复。 2、用途不同： 生产性建设项目 非生产性建设项目。 3、规模不同： 基本建设项目：大 中 小（5000，3000） 更新改造项目：限额以上和限额以下 4、行业性质和特点 竞争性项目：企业 基础相项目：基础工业项目 公益性项目：科技、文教、卫生、体育和环保 三、建设项目的划分 原因：便于统计和管理 1、基本建设项目： 2、单项工程（独立设计、独立发挥能力） 3、单位工程（独立设计、不能独立发挥能力） 是进行工程成本核算的对象 单位工程预算 4、分部工程（部位、材料和工种） 章 5、分项工程（施工方法、不同材料和规格定额子目） 　 便于分析与研究 由大到小 分解 确定工程造价 由小到大 汇总 四、 基本建设程序 　　阶段　　　　造价名称　　　　编制依据　　　　编制单位 一、决策阶段 1、项目建议书：投资估算 　　　（ 估算指标） 　　　　 甲方 2、可行性研究：投资估算 　　　 （估算指标 ） 　　　　甲方 二、设计阶段 3、设计任务书　　甲方要求控制投资的要求 4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计 三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计 设计单位　　 设计概算 　修正概算 （ 概算定额） 三、建设实施阶段 5、招投标、签订合同：　施工图预算 　 （预算定额）　甲乙双方　　 6、施工准备阶段：三通一平　施工准备（施工组织） 7、施工阶段：内部：　施工预算 　（施工定额）　　施工单位 　　　　　　外部：　工程结算　　（预算定额）　　 乙编甲审 四、竣工验收阶段： ８、竣工验收：　　　竣工结算 （ 预算定额）　　甲乙双方 五、工程项目后评价： ９、工程项目后评价：竣工决算　（结算资料及其他资料）　 甲方财务 五、工程造价相关概念、特点及计价原理 一、建设项目总投资： 建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。 建设项目按用途分为生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目总投资分为固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。（购买原材料的资金） 非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产投资。 建设项目总投资中的固定资产投资总额就是建设项目工程造价。 固定资产投资内容 1、固定资产投资包括：四部分构成 基本建设投资、 更新改造投资、 房地产投资 其他固定资产投资 2、静态投资： 动态投资 建设工程造价的含义 含义一：投资者 业主（甲方） 全部固定资产投资 含义二：甲乙双方工程承发包价格 建筑安装工程价格 市场价格 研究重点 工程造价管理的含义： 1、投资者：控制和降低工程造价 2、施工方：提高工程造价 建设产品及其生产的特点 单件性（P20） 固定性 流动性 生产周期长 工程造价的特点 由工程建设的特殊性决定 1、大额性 2、个别性、差异性：项目的单价性决定 3、动态性：周期长 4、层次性：建设工程的层次性决定 5、兼容性：两种含义、