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公主岭市廉租房小区附属工程监理项目 监 理 大 纲 梨树县艺达建设工程咨询有限责任公司 二0一四年六月二十四日 目 录 一、监理工程概况 二、监理工作内容和依据 1、监理工作内容 2、监理工作目标 3、监理工作依据 三、控制工程合同、质量、进度、投资、安全文明施工主要手段和措施 1、工程承包合同施工主要手段和措施 2、质量、进度、投资主要手段和措施 3、安全文明施工主要手段和措施 四、 监理工作计划（监理程序、职责、进场到岗计划） 1、监理工作程序 2、监理工作职责 3、监理进场到岗计划 五、 监理人员工作守则 六、 对工程施工的难点、重点和关键部分的阐明及监理实施意见 一 监理工程概况 工程基本情况： 1.监理项目名称：公主岭市廉租房小区附属工程监理项目 2.项目编号: JLGZLJL－2014FCJN 3.建设单位： 公主岭市保障性住房工作办公室 4.工程地点：公主岭市河南大街以南、新生西路以西 5.工程规模：采暖外线、给水消防外线、排水外线、化粪泄、蓄水泄及泵站、车库、自行车棚、围墙、活动中心及浴池、幼儿园、大门、物业管理办公室、道路（支道、干道、楼前彩砖、绿化、移动通信工程、小区监控工程、小区路灯工程等。 6.计划监理服务期：工程开工至工程竣工 7.质量目标：合格 二 监理工作内容和依据 监理工作内容: 1．监理范围： 提供公主岭市银河佳苑小区建设监理项目二标段施工阶段监理服务,完成质量、进度、投资、安全控制。 2．监理内容： 2.1参于主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2.2参于业主与承包商签定施工承包合同，审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督承包商现场施工管理。 2.3协助业主做好开工前准备，审批开工报告，复核灰线，经业主同意下达开工令。 2.4审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。 2.5审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促承包商编制材料的供需计划，协助业主安排甲供材料的供应计划。 2.6对施工变更的签证，主持施工交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。 2.7主持召开工程协调会议及综合管理协调会议，主持召开工程协调会议并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。 2.8检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量。 2.9督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料。 2.10协助业主对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。 2.11参加审核工程结算，协助业主审核工程造价，努力降低工程费用。 2.12及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。 2.13履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理报务。 2.14单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向监理单位提出竣工验收申请报告，总监理工程师负责组织初检，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，协助业主组织进行交工验收及竣工验收。 2.15督促承包单位遵照有关规定，及时提出全套竣工图和整理各种必须归档的技术资料，交建设单位归档。 2.16协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，并责成责任方及时与出事故报告和提出处理方案，征求监理工程师同意后，由责任方提出事故处理文件并对处理技术负责，监理工程师监督实施情况。 2.17监理人员常驻现场，实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工管理落实到实处，认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，把工程管理好。 2.18完成监理规范要求的其他工作内容。 （二）监理工作依据 1. 国家住建部、省住建厅有关工程建设监理法律、法规。 2．建设单位提供的项目完整的施工图纸及说明。 3．工程范围内施工合同工程量清单及说明。 4．工程范围内施工合同指定使用的标准图纸、技术规范、工程质量验收评定标准、试验规程等。 5、监理合同 6、业主在工程范围内与承包人签订的正式合同、协议及附件。 7、其它。 三 控制工程承包合同、质量、进度、投资、安全文明施工的 主要手段和措施 （一）控制工程承包合同主要手段和措施： 监理单位在工程建设监理过程中，合同管理主要是根据监理合同的要求，对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督检查，对合同双方的争议进行调解和处理，以保证合同的依据签订和全面履行。 1.合同结构图