青岛写字楼市场.pptx

青岛写字楼2014年—2015年3月市场2015年4月2013.11-2014.11办公存量持续偏高，去化周期较长，市场压力较大。14年办公供给量近两年来持续处于高位。14年成交呈上升态势，年底成交持中，价格年底呈下降态势，市场明显供大于求。14年办公成交面积从200-300㎡上呈放大趋势，以200㎡以上大面积为主。14年办公单价现阶段以16000-20000元/㎡为主，8000-10000元/㎡区间呈放大趋势。14年办公供存主要集中在城阳、市北和崂山，从成交看崂山位居榜首，市南、市北变现不俗，城阳库存压力较大，综合看市南、崂山两区相对较好。仍2014年办公市场看，主力成交项目以崂山区与市南区项目为主。面积榜和金额榜的前三名保持一致，分别为乾豪国际广场、财富中心、金岭广场。金岭广场项目2014年下半年集中签约，成功挤进前三。2014年，办公市场双榜三甲均为主城区项目，可以预测出市区短时间内仍然是办公主力市场。黄岛区2014—2015年办公供求情况月份黄岛区供应面积供应面积环比成交面积成交面积环比成交套数成交套数环比成交均价成交均价环比2014年01月　-1003499-65.1647-71.171097521.822014年02月　-2125-39.2636-23.48856-19.312014年03月　-351565.433-8.331021615.362014年04月　3282754.559506-6.952014年05月　-8458-77.79120-57.451099215.632014年06月　-2509-70.3442-658855-19.442014年07月　-1575-37.2223-45.248386-5.292014年08月　-820-47.9412-47.831263450.662014年09月　-3935379.9626116.677849-37.882014年10月4132-1690-57.0722-15052014年11月　-1003838127.194290.911082216.792014年12月　-1991-48.1225-40212015年01月　-393397.49354010847-5.632015年02月　-2571-34.6115-57.141239214.242015年03月　-290112.8118208162-34.14黄岛区2014—2015年办公成交面积与成交面积环比走势黄岛区2014—2015年办公成交套数与成交套数环比走势黄岛区2014—2015年办公成交均价与成交均价环比走势黄岛区2015年一季度办公项目成交情况项目名称区域成交面积成交套数成交均价成交金额供应面积供应套数福瀛装饰城黄岛区450.6797098.2842433198983.7600中南·海湾新城黄岛区433358114468104.600瑞泰假日黄岛区257.943139373594909.7800金岭尚座黄岛区59.0118812660600青岛市2015年各月办公供求情况月份供应面积供应面积环比成交面积成交面积环比成交套数成交套数环比成交均价成交均价环比2015年01月103560138067308-8182015年02月　72.298-68.1812715-3.642015年03月34745-2214496.4516972.4510043-21.01一季度各单价段成交面积分布与各总价阶段成交面积分布情况。THE END合力创造财富，专业成就辉煌！Thanks!