桂林旅游房地产报告.docVIP

目录 摘要: 1 第一部分：桂林发展状况 2 1.1旅游业发展状况 2 1.2房地产发展状况 3 第二部分：桂林旅游房地产 4 2.1桂林旅游房地产发展状况 5 2.2桂林旅游房地产的开发模式 5 2.3桂林旅游房地产发展的特点 6 第三部分:桂林旅游房地产SWOT分析 7 3.1桂林旅游房地产S分析 7 3.2桂林旅游房地产W分析 8 3.3桂林旅游房地产的O分析 9 3.4桂林旅游房地产T分析 9 第四部分:建议 10 参考摘要 10 摘要: 桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。在旅游资源极其丰富独特，游客来源极其广泛的情况下，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。 本文将从简介桂林旅游业概况、桂林房地产概况开始，阐述桂林旅游房地产的现状，探析桂林旅游房地产发展开发模式及发展的特点，对桂林旅游房地产进行SWOT分析，最后为桂林旅游房地产的发展提出了一些建议。 第一部分 桂林发展状况 图自——— 中国统计信息网.桂林2010各年国民经济和社会发展统计公报 1.1桂林旅游业发展 桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，目前年接待入境游客上千万人次， 2008年虽然遭受百年一遇的金融危机，但旅游收入依然突破百亿；据中国统计信息网.桂林2010各年国民经济和社会发展统计公报必威体育精装版数据显示，2010年旅游接待人次已达2246.33万人次，增长20.8% 据中国统计信息网.桂林2005-2010各年国民经济和社会发展统计公报 数据制图 图2：2005-2010年桂林旅游收入情况 据中国统计信息网.桂林2005-2010各年国民经济和社会发展统计公报 数据制图 1.2 桂林房地产发展 桂林房地产业起步于二十世纪八十年代，由于当时城市居民住房还处于单位房改分房和集资建房的计划经济时代，当时的投资额和开发量也仅仅局限于极小的规模，其产品也基本上全部销售给政府部门，基本上处于一种无意识无理念的萌动状态。进入二十世纪九十年代中期，随着桂林经济迅猛发展，桂林的房地产业也迎来了一个发展的春天，特别是桂林市城市大改造的实施，更是将桂林的房地产推向了一个发展的高潮。 近几年,随着大城市发展的规划,桂林房地产投资一直保持高速增长.。受2008年次贷危机和政府宏观调控的影响，全年投资增幅曾大幅回落，同比增长只有5.1%，比2007年涨幅跌了30个百分点。进入2009年房地产投资增长稳步回升，而2010年上半年投资总额更是高达51.20亿元，相当于2006年全年投资总额，同比增长40.6%。 图3：桂林近年房地产投资走势 据中国统计信息网.桂林2005-2010各年国民经济和社会发展统计公报 数据制图 表1：2005-2010年桂林房地产投资情况 　 全市固定资产投资（亿元） 城镇固定资产投资（亿元） 全市房地产投资（亿元） 占全市固定资产投资比例 占城镇固定资产投资比例 2005年 198.74 158.48 41.71 20.90% 26.30% 2006年 260.87 220.63 51.14 19.60% 23.20% 2007年 403.04 338.5 79.04 19.60% 23.40% 2008年 485.96 391.59 83.26 17.10% 21.30% 2009年 659.35 545.2 92.28 13.90% 16.90% 2010年 908.56 758.52 118.01 12.99% 15.56% 据中国统计信息网.桂林2005-2010各年国民经济和社会发展统计公报 数据制图 由表中，我们可以得知，桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高速增长。但是，房地产投资占固定资产投资的比重逐年有所降低。 这固然与桂林市政府加大工业等其它产业的投资有关，但这也反映了桂林房地产市场的窘境。 第二部分 桂林旅游房地产发展 对于旅游房地产的含义，目前有很多说法，事实上从不同的角度看旅游房地产确实有不同的内涵。 旅游房地产有别于传统房地产，是依托周边丰富的旅游资源、融旅游、休闲、度假、居住为一体，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。其性质是实现全部或部分旅游功能的房地产。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游、休闲、培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度