《2、控制性详细规划概论.pptVIP

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2016-12-28 发布于北京
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《2、控制性详细规划概论.ppt

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第二讲控制性详细规划概论一、控制性详细规划的地位与作用一、控制性详细规划的地位与作用一、控制性详细规划的地位与作用一、控制性详细规划的地位与作用二、控制性详细规划的基本特征二、控制性详细规划的基本特征二、控制性详细规划的基本特征二、控制性详细规划的基本特征三、控制性详细规划编制的基本原则三、控制性详细规划编制的基本原则 (5)容积率--规划地块内建筑总面积与规划地块面积之比。????(6)人口容量--规划地块内每公顷用地的居住人口数。????(7)绿地率--地块内绿地面积与规划地块面积之比，以百分比计。????(8)停车泊位数--规划地块内规定的停车车位数量，包括机动车位数和非机动车车位数。????(9)交通出入口方位及数量--规划地块内允许设置出入口的方向、位置和数量。????(10)交通运行组织--规定规划地块内允许通行的车辆类型，作出合理的交通运行组织。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. (11)装卸场地规定--对规划地块内货物装卸场地位置和面积的规定。????(12)建筑高度--由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。????(13)建筑后退--建筑相对于规划地块某方位边界后退的距离。????(14)建筑间距--为满足日照、消防、卫生、安全和建筑保护等要求而规定的与相邻建筑之间的距离。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 容积率的确定有以下几种方法: a、环境容量推算法根据建筑条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状况及可能的发展规模和需求，按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应的容积率等各项指标。这种方法是基于环境容量的可行性来制定控规指标。 b、人口推算法根据总体规划或分区规划对控规范围内的人口容量以及城市功能的规定，提出人口密度和居住人口的要求；按照各地块的居住用地面积，推算出各地块的居住人口数；再根据规划近期内的人均居住用地、人均居住建筑面积、建筑限高等，就可以推算出某地块的容积率、建筑密度、建筑高度等控制指标。此方法计算简单，易收集资料。 c、典型试验和经验推算相结合根据规划意图，进行有目的的“形态”规划，计算出相应的规划控制指标，再根据经验指标数据，选择相关控制指标，两者权衡考虑，可作为该地块的控制指标。此方法工作量大，只宜在没有把握的情况下试作典型地块，取得