如何做好搬迁入户调查.docVIP

如何做好搬迁入户调查 篇一：关于做好拆迁评估的操作实务 关于做好拆迁评估入户工作 一 、 做好拆迁评估应具备的素质和能力 拆迁评估涉及拆迁方、被拆迁方、评估机构、政府相关部门、以及其他方方面面的利益，特别是如何保障被拆迁方的利益，评估人员除了具备评估方面的基本素质外，还应当具备以下素质和能力： （一）认真履行独立、客观、公正的评估原则 在拆迁评估中由于受多方利益的干涉，评估人员在价值取向上，应能独立的进行评估工作，既不违规、也不单方面偏向于某一方，做好各利益方的解释以及价值取舍。 因此，在对评估范围内的相关评估对象进行价值评估时，着重点应侧重于评估对象本身价值的发掘，比较客观地对估价对象进行结构、面积、数量、体积、成新度、折旧、取价等方面的确认。从而使得出的结论经得住其他利益方的复量，保证报告质量。 依据以上数量和结构的准确性，加之评估人员在评估中未收到其他因素的影响，评估结果也具备公正性。 （二）在评估工作中，应杜绝收受贿赂现象的发生 因为拆迁评估涉及多方面利益关系，评估人员往往会遇到被拆迁方为了多测量面积、增加附属物或装修等获取自身的利益而向评估人员塞红包、请客吃饭或其他贿赂行为；或者拆迁方为了赢得拆迁时间而刻意要求评估人员增加面积或装修等。面对这些情况，评估人员一方面应克制自己的欲望，坚决不能拿被拆迁方一分一毫。对于拆迁方 的要求，如若答应，应要求拆迁方相关人员拿出书面签字认可的书面证明。 （三）拆迁评估人员应具备的专业素养 1、应对各类房屋结构，如土木、砖木、砖混、框架等农房拆迁中主要的房屋结构有深刻的认识，同时对农房拆迁中经常遇到的一栋房屋中下层是砖混、上一层是砖木等混合结构要有正确的认识。 2、应具备基本的测绘和CAD绘图知识。评估人员往往既要评估又要参与测绘，为了提高报告质量，最好一人从头做到尾，以免发生测绘、评估脱节的情况。 3、应对评估指导价涉及的各类房屋、装修、附属物价格进行深入分析，充分认识各类价格所对应的评估对象类型，切不可画蛇添足或者张冠李戴。 4、应具有最基本的工程造价知识。涉及评估指导价格以外的其他房屋、装修或者附属物，不能仅从成本方面就评估对象仅认定材料价，应从直接费、间接费、利润、税金等方面对取价范围以外的评估对象进行客观认定。 5、具备良好的沟通、协调能力。评估人员在对评估对象进行充分客观认定、对评估指导价进行全面了解的情况下，在解释工作中，应对拆迁各方所提出的各类问题，进行针对性的回答。 二、 拆迁评估工作流程 拆迁评估工作从头至尾分为以下几个阶段：参与投标、评估对象现场勘探、组织评估工作组、评估前的培训、入户收集被评估对象的 相关资料、组价、出具评估报告、评估报告发放、评估报告解释及复审、评估总结报告等。在各个阶段的实施工程中，评估机构首先应建立完善的评估项目部，一般设臵如下： 同时为做好评估工作，流程设臵如下： 三、 评估人员如何处理与拆迁方与被拆迁方之间的关系 （一）如何处理与拆迁方之间的关系 1、在投标阶段，评估人员应详细了解有关拆迁方的信誉、资金等情况，以便确定是否参与本次拆迁； 2、在确定评估合同的时候，应明确与拆迁方之间的权利、义务，确定合理工期计划，评估费用支付进度等； 3、在入户时，应能尽量避免因拆迁方相关人员的不同观点带来的负面影响； 4、遇到疑难问题时，应积极与拆迁方沟通，以确定合理的处理方式； 5、在出具评估报告后，拆迁方应能主动派人进行验收，以便尽可能减少因分歧造成的不必要损失； 6、与拆迁方存在意见时，大家应拿出具体的证明或案例，站在各自角度进行合理判断； 7、积极主动提高效率，将工期控制在计划工期范围内，以便能及时进行收款工作；因拆迁方原因导致进度款不能按期拨款时，应站在大局角度上，既不违背合同，又能有效促进收款； 8、在工作中应能采取合理判断，凡做出一项定价，应有充分的理由和依据，避免拆迁方误以为收取贿赂或者其他违反合同行为的发生； 9、明确评估报告只是拆迁与被拆迁双方签订协议的主要依据。在双方就报告中所涉及的单价、数量存在不同意见时，应能提供专业意见。 （二）如何处理与被拆迁方之间的关系 1、应尽可能客观、独立的入户调查，尽可能避免收受被拆迁方钱物 行为的发生，以免产生执业纠纷；同时尽可能避免自己联系方式流传到被拆迁方； 2、在入户时，应向被拆迁方详细介绍纳入拆迁评估价格的建筑物、构筑物以及装修等，以便督促被拆迁方配合整个入户调查工作的完成； 3、在遇到个别被拆迁方情绪激动、或拒绝入户调查时，应避免自己情绪过于激动，以免对后续入户产生不良影响； 4、入户时，应尽可能少带财物进入现场，看到群众情绪激动时应尽快离开； 5、在与被拆迁户进行交流时，应不偏不倚，不卑不亢，主动解答被拆迁户提