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不签看房协议 篇一：看房协议不能随便签 专业人士提醒：看房协议不能随便签 2012年03月25日07:57漳州新闻网我要评论(0) 字号：T|T 吴女士看中一处房产，于是与一家房产中介公司签订看房协议，并在这家中介公司经纪人的陪同下看了这处房屋。后来，吴女士在报纸上看到由另外一家中介公司发布的同一处房源，于是又在这家公司中介人员的陪同下看房，并通过这家中介公司成交。 让吴女士没想到的是，几天后，她收到了第一家中介公司发来的律师函，要求支付中介费，否则要查封房屋云云。吴女士顿时有点发蒙，无奈之下，她拨打消协咨询热线，咨询如何处理这一纠纷。 看房协议不能随便签 笔者与这家发律师函的中介公司取得联系，并看到了这份看房协议，该协议第三条约定，“甲方(即看房者)不得私下与乙方(即中介方)曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，违者甲方应按出售方登记的出售金额的3%支付给乙方作为违约金。” 在看房前中介经纪人拿出这样的看房协议，看房者是否应该签署呢？笔者就此采访了有关专业人士。如果诚意想通过中介购房，看房协议应该签署。签署了看房协议，如果看房人最终没有购得该房产，那么看房协议对看房者不会有任何约束。但是签署了看房协议后没有通过该公司成交(私下与业主成交或找其他中介公司成交)，可能就会承担法律责任。建议如果第一次是通过某个中介公司看的房，则尽量通过该公司成交，避免不必要的纠纷产生。 居间成立应付中介费 对于吴女士遇到的纠纷，笔者采访了山东华政律师事务所杨志民律师，他认为：二手房买卖中介合同系居间合同，根据《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形(转载于:www.XltkWJ.Com 小 龙文档 网:不签看房协议)。在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述，并到有关房管部门进行查询得到一些产权资料，得知该房屋的产权是否合法、清晰，有无被抵押或被查封的情况等。还可能是对房屋进行实际察看，看是否有漏水、环境噪音等。如果业主存在故意隐瞒，经纪人的如实告知义务就无法完整实现。若第一家中介公司的经纪人就有关订立合同的事项向委托人作了如实报告，则不存在欺诈的情况，居间行为成立，吴女士应支付中介费 篇二：看房协议书 看房协议书 编号: 委托人(以下简称甲方) :身份证号: 受托人(以下简称乙方): 本着自愿、诚信的原则,为维护双方当事人的合法权益,对甲方向乙 方所提供的房屋信息,双方达成如下看房协议: 一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下: 二、甲方承诺,上述房源信息乃首次从乙方获取,如果成交,根据洛阳市物价局的收费标准,则甲方按房屋成交价的2%的标准向乙方支付佣金。 三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。 四、违约责任:甲方(含亲戚朋友)不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交,亦不得就同一房屋在其他中介公司成交,如果违反本协议,甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。 五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务,双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙方双方各执一份。 甲方签字: 乙方:(签章) 甲方电话: 经办人: 日期: 年月日 篇三：看房协议书 看 房 协 议 书 甲方（中介方）：高州市宏大房地产咨询服务有限公司 业务专员：电话： 乙方（买方或租方）： 证件号码：电话： 经甲、乙双方友好协商，就看房及相关事宜达成如下协议，双方确认已充分了解本协议的条款及具体内涵。 一、乙方需购买或租凭的房屋，甲方提供的有关房屋信息为：（附图表） 二、甲方提供上述信息后，甲方有义务带领、指引或以其他方式让乙方了解房屋情况。 三、甲方提供上述信息后，乙方不得撇开甲方私自成交，乙方（含乙方及乙方配偶的近亲属、亲属、朋友、代理人或所属公司）购买或租赁上述房屋，均等同乙方购买或租凭。 四、如乙方购买上述房屋，则在乙方与卖方签订购房合同或实际购买之日，乙方应按房屋实际买卖价的1%向甲方支付中介费。 五、如乙方租赁上述房屋，则在乙方与出租方签订租赁合同或实际租赁之日，乙方应按第一个月租金的50%向甲方支付中介费。 六、如乙方撇开甲方，购买上述房屋，则乙方应按在甲方登记出售价的2%，向甲方支付中介费。 七、如乙方撇开甲方，无论以何种方式租赁上述房屋，则乙方应按在甲方出租登记的月租金100%向甲方支付中介费。 八、甲方有权通