小区高层商住住宅楼施工组织设计方案.doc

小区高层商住住宅楼施工 组织设计方案 1.编制依据及说明 1.1本工程施工组织设计编制的依据： 1.1.1. 某建筑设计有限责任公司设计的施工图、图纸会审记要。 1.1.2.行业及地方有关政策、法律、法令、法规。 1.1.3.工艺标准及操作规程。 1.1.4.本公司质量体系程序文件及管理规章制度。 1.1.5.国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程. 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）; 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版； 《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版； 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-959（2005年版）； 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92； 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98; 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001、J 116-2001 《民用建筑节能设计标准》 JGJ 26-95 《民用建筑热工设计规范》 GB 50176-93 《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》G/TJ 108-206-2002 《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》J 10147-2002 《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005 1.2编制说明 针对本工程实际情况，结合实际地形、施工图及法律法规要求编制；我们把施工部署中的施工组织安排；施工进度表、施工平面布置、机具设备、模板架料采用计划、原材料采购计划、劳动力组织安排；主要项目施工方法中的深基坑基础施工、主体结构施工中的框支剪力墙施工、砌筑、抹灰、屋面、卫生间防水施工，保证工程质量合格，创文明施工工地。 本公司机构机制健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查项目工程部执行标准、规范、规程、施工组织设计、合同履行、公司规章制度执行情况的执法部门，使本公司承建的工程在质量、安全施工。工期方面可得到保证。 2.工程概况 建设单位：某房地产开发有限公司 设计单位：某建筑设计有限责任公司 工程名称： 家园 工程地址：某市建设西路 该项目用地位于某市建设西路，城市道路从基地西面穿过，该工程为恒新家园小区，其中沿街为四层商业建筑，用地内部为14层纯住宅，其中考虑了小区绿化及小区地下停车。规划总用地面积5150.00平方米 ，净用地41065.3平方米，总建筑面积13001平方米（包含地下），地上建筑面积10082平方米。 标 高：±0．000＝430.15m（黄海高程） 本工程住宅楼为现浇钢筋混泥土剪力墙结构高层建筑，商业楼为框剪结构。建筑安全和设计等级均为二级，合理使用年限为50年；抗震等级均为四级，抗震防裂度为6度，抗震设防类别丙类。 本工程住宅楼为二类高层建筑，耐火等级为二级；商业楼为多层建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。地下室为两个防火分区，商业楼、住宅楼每层均分一个防火分区，商业楼和地下室设自动喷淋系统。 2.1建筑设计概况： 本工程各层设计概况 层 数 面积（m2） 用 途 建筑总高（m） 负一层 2737.00 地下车库， 商业楼一～四层 3112.00 商业楼商业用房 18.45 住宅楼 一～十四层 7516.00 住宅用房 42.30 2.2结构设计概况 本工程基础持力层为中风化泥岩，持力层地基承载特征值为2000kpa设计，待水稳层施工完成后进行现场地基承载力试验确定地基承载力。基础设计等级为甲级。建筑屋类别为Ⅰ类。本工程主楼采用商业楼采用独立柱基，住宅楼采用人工挖孔灌注桩基础。地基基础设计等级为乙级。基础采用砼为C35.砼全部采用商品混泥土。各部位砼等级如下表： 3.合同要求 3.1质量要求：达到国家有关施工质量验收规范要求；并一次性验收合格。 3.2工期要求 开工日期：2011年5月1日 计划竣工日期：2012年7月7日 3.3合同范围：施工图示范围内的基础工程、主体工程、室内、外粗装修工程等。 3.4工程前期准备工作 （1）施工图已完成并经审查备案。 （2）场地内的拆迁和平场工作已完成。 （3）工程监理已委托。 （4）水、电、路、通讯已就位。 （5）资金筹措已落实。 （6）工程报建、审批已完善 4.施工布署 4.1项目工程部施工管理网络图 4.1.1工程管理机构设置(详见附页) 4.2施工组织与安排 4.2.1由于施工场地地处交通要道旁，拟采用隔离