房产信息管理网站【参考】.docVIP

第一章 绪论 1.1 网站的开发背景 近年来，随着宽带技术的普及，互联网应用开始越来越广泛化，网络已经成为人们获取信息的重要途径。网民人数的增多以及网上不同兴趣群体的形成，门户网站已经明显不能满足不同上网群体的需要，互联网正以前所未有的广度和深度进入人类文明的社会生活。在这个时代中网络以其无所不包的特征，正逐渐伸到每个产业当中。一批能够满足某一特定领域上网人群及其特定需要的网站应运而生。对于在营销过程中一直受时间和空间约束的房地产行业来说,互联网络应用的介入,无疑为难度逐渐增加的房产市场营销，增加了新的推动力。 与传统的房地产营销方式不同，房地产网络营销最大的特点就是不需要从一地赶到另一地选房看房。利用互联网，消费者在家里就可以实现“足不出户，选天下房”的目的。除此之外，网络传播自身所具有的传播范围广泛、与消费者之间的交互作用强、受众数量可准确统计、实时、灵活、感官性强、低成本等特点，也都为房地产网络营销的蓬勃发展提供了保障。随着网民基数的逐年增大，具有潜在购房需求的网民人数也会逐年增多。网络营销作为一种新兴的房地产营销模式，实际上面对应着一个很大的潜在消费群体，具有非常大的发展空间。 由于互联网发展和普及的相对迟滞，中国的房地产网络服务出现的时间比美国晚了约7年。中国的房地产网络服务起于1998年，在短短10年的时间内，已经出现了百花齐放的局面。尤其是在近两年，很多房地产网络服务企业都开始了新一轮的盈利模式探索，电子商务模式、房产交易模式、网络中介模式、 Web2.0 模式以及更细分的社区领域都有涉足，而且，各种商业模式层出不穷、各种更垂直和细分的应用得到了集中涌现，力图为用户提供更为方便和快捷的应用工具，并且蔚然成为未来房地产发展的方向。 表1-1 中国房产网络服务发展历程 发展时期 典型事件 起步期（1998-2003） 中国互联网的兴起和逐步普及，使网络成为房地产营销的一种方式。以新浪房产、焦点网和搜房为代表的房地产网络服务开始兴起。 繁荣期（2004-2007） 网络在房产行业中的认知度增加，网络营销的方式已经被房地产行业所接受，大大小小的房地产网络服务企业已经有上千家。 发展期（2007-至今） 房产网络服务的商业模式呈现出多元化发展的态势。以口碑网、家和网等为代表的网络在交易服务等领域有很深入的探索，并形成了一定的领先优势。 1.2 网站的研究意义 如果从1968 年最早的互联网形式诞生算起，全球互联网的发展，至今已经有40 多年的历史了。实际上，从互联网商用至今，门户、有哪些信誉好的足球投注网站、网游、电子商务等应用模式的出现都曾为互联网行业的发展带来了巨大的商机。近年来，当互联网行业内的单纯应用开始越走越慢时，一大批以房产、餐饮、服装等传统行业为内容的网络服务的蓬勃兴起，用事实说明了与传统行业的融合，已成为互联网发展的下一个机遇。 从服务模式上来看，当前中国的房产网络服务正呈现出多元化发展的格局。与传统的房产网站模式相比，交易服务和电子商务模式由于其自身所具有的信息维度广、实用性强、用户体验感高等特点，更能满足房地产这个特定领域的用户需求。经济危机的情况下，市场上交易的重心将会向二手房/租房市场发生偏移，而当二手房/租房成为主流的房地产交易之后，网上房产交易和电子商务模式的优势将会更加显著。 作为发展的形式为连锁经营的房产中介机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息化管理系统作为支撑，如果没有一套适合于规模不断扩大的计算机信息化管理系统，在规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸现。目前大部分的房产中介的房产信息管理工作部分还是手工管理，工作效率很低，并且不能及时了解手中拥有的各类房屋的信息和市场上比较需求的房屋，不能更好的适应当前客户的各种房屋需求。另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。作为计算机应用的一部分使用计算机对企业单位的各项信息进行管理，具有手工管理所无法比拟的优点。例如检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、必威体育官网网址性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工作的效率,也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件。因此，开发这样一成为很有必要的事情。水泥+鼠标“水泥+鼠标”在互联网盛行的早期就已经出现，当初“水泥”代表的是传统实体企业，“鼠标”代表的是企业通过网络宣传和电子商务以及通过信息化缩减运营成本的意思。（演绎水泥+鼠标新模式建站基石先稳好B/S模式的信息系统通常采用3层结构：浏览器、Web服务器、数据库服务器。 图2-1 B/S模式 操作系统对使用ASP开发本系统的影响不是很大，Windows 2000、Windows XP都可以，但性能好的操作系统可以使ASP服务器运行得更流畅，减少系统崩溃的可能性。因此，这里选用了稳定性较好的Win