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临沂房地产5年供应情况统计 一、5年间，临沂供应量翻倍临沂的市场，是一个平稳发展日趋繁荣的市场。从2006年到2010年，近160家开发企业，共在临沂开发了210多个项目（部分项目为多期多年开发），总的预售许可面积超过了1300万平方米……这是临沂市区5年来的预售基本情况。从趋势上看来，临沂城区的供应量是逐步增长的。从2006年的不到20万平方米的预售许可面积，到2010年11月份即达到36万平方米，今年的供应量预计将比2006年时翻了一番。同时，这5年也是临沂房地产需求飞速发展的时期。以2009年为例，临沂市区房地产签约301万平方米，而预售许可面积约为350万平方米，市场呈现供需两旺的情况。而供应量略大于需求量的供求结构，能够让市场不至于陷入“盖一套卖一套”的紧张态势，有利于价格的稳定。另外，值得一提的是，单套户型面积有逐渐缩小的趋势。从2006年的每套房平均105平方米，到2010年的每套房平均84平方米，单套房面积下降了20平米左右。这一方面说明了人们购房越来越趋于理性，不再贪大；同时也从客观上表现出房产拥有成本的提高。二、开发企业与项目同步增加 市场难觅“垄断”2006年，临沂一共38个预售许可的楼盘，37个开发企业——这意味着，平均每个开发企业每年“主攻”一套项目。到了2010年，共有73个项目，67个开发企业，开发企业虽然从比例上稍微有所减少，但是大部分企业仍然是“一个萝卜一个坑”，一年主盯一个项目。这样的模式好不好呢？与一些大城市的一线开发企业“两盘齐开”甚至“多盘齐开”相比，临沂的开发企业尚显实力略逊，但是众多的开发企业的参与也让市场仍大部分处于“自由竞争”而非“寡头竞争”的态势，难以形成市场的垄断，也就进一步保证了市场价格的平稳。每年开发企业都在增加，而且增加的幅度越来越大。2007年新增20个开发企业，2008新增22各，2009新增34个，2010的新增数达到了45个。从当年的本地开发企业“一统天下”，到外地资本成为楼市的重要组成部分；从普通的外地开发企业来临沂“淘金”，到如今国内顶级房产企业和上市公司陆续登陆临沂……越来越多的开发企业看好临沂，看好房地产，也带给了临沂市场更多的竞争，更多的活力。三、兰山主打---河东开发区成亮点包括北城新区在内的兰山区，是临沂当之无愧的核心地段。从这张5年间总供应量分布图可以看出，兰山区总供应量达到九百多万平方米，几乎占据了四分之三的供应量。兰山区的市场，决定着临沂的市场；兰山区的房价，也成为整个市场的标准。尤其是北城新区的崛起，更为临沂楼市带来了强劲的生命力。不过，有亮点的不止是兰山区，河东区和经济开发区表现亦相当抢眼。尤其是从2009年开始，河东区和经济开发区开始发力。以河东区为例，从2008年的13万平米，到2009年的24万平方米，再到2010年的超过50万平方米，河东区的房地产供应演绎了一回“狂飙突进”运动。这也说明了，越来越多的人看到了沂河东岸这一片“价值洼地”，而随着北城新区的开发，河东区和经济开发区的楼市或将再次迎来更快的发展。