全国及长沙2013年1-3月房地产市场报告全国及长沙2013年1-3月房地产市场报告.docxVIP

全国及长沙2013年1-3月房地产市场报告一、政策动态1.宏观经济 1.1 全国经济 1月18日，国家统计局公布数据，2012年中国国内生产总值(GDP)为519322亿元，比上年增长7.8%。8年来首次低于8%。 2012年全年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。1－12月累计，全国公共财政收入117210亿元，比上年增加13335亿元，增长12.8％。其中地方政府性基金收入（本级）比上年减少4029亿元，下降10.5％，主要是土地出让成交额下降，国有土地使用权出让收入28517亿元，比上年减少4656亿元，下降14％。 2013年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）25676亿元，同比名义增长21.2%，增速比去年全年加快0.6个百分点，比去年同期回落0.3个百分点。从环比看，2月份固定资产投资（不含农户）增长0.65%。 2013年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。 1.2 地方经济 2012 年湖南 CPI 累计上涨 2%，在中部地区涨幅最小。数据显示，近五年，湖南 CPI 年均涨幅 3.2%，比全国的平均涨幅低一个百分点。 2012 年，湖南 GDP 首次突破两万亿大关，达到22154.2 亿元，同比增长 11.3%，增幅比全国高 3.5 个百分点，继续稳居全国前十。全省粮食总产量增长 2.3%，全省规模工业增加值增长 14.6%，第三产业得到平稳发展。2013 年 1 月，长沙市新批外商投资企业 6 个，较去年同期增加 2 个；实际利用外资 30529 万美元，同比增长 7.82%。其中，长沙金茂梅溪湖国际广场臵业有限公司、湖南湘投国际投资有限公司、住友橡胶（湖南）有限公司、九龙仓（长沙）臵业有限公司实际利用外资均在 2000 万美元以上。3 月 4 日，长沙省统计局发布了 2012 年长沙经济年度报告显示，2012 年长沙经济在国内外宏观经济环境趋紧的状况下实现了平稳较快增长。据初步核算，2012 年长沙 GDP 为 6399.91 亿元，较上年增长 13.0%。从全国 26 个省会城市对比来看，2012 年长沙 GDP 总量居第 7 位。 长沙市统计局 3 月 19 日发布的《长沙市 2012 年国民经济和社会发展统计公报》显示，2012 年，长沙市全年实现地区生产总值 6399.91 亿元，比上年增长 13%。按常住人口计算，人均 GDP 达 89903 元，比上年增长 12.1%。 2.全国动态1月31日，《中共中央、国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》正式发布。文件提出要加快征地制度改革，尽快出台农村集体所有土地征收补偿条例。完善征地补偿办法，合理确定补偿标准，严格征地程序，约束征地行为，补偿资金不落实的不得批准和实施征地。 国务院办公厅1月1日转发了国家发改委、住建部两部委出台的《绿色建筑行动方案》。《方案》的主要目标包括新建建筑和既有建筑节能改造两部分，将从八个方面保证绿色建筑行动防范的落实。 财政部1月5日消息，今年将采取投资补助或贷款贴息方式支持企业参与公共租赁住房建设运营管理。同时，将选择部分市县开展城镇保障性安居工程绩效评价试点，在试点基础上总结经验，适时扩展到全国。 国土资源部办公厅日前发出特急明电通知，要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。 1月11日，国土资源部部长徐绍史表示，今年，国土资源部将继续加强房地产用地调控。坚持房地产用地调控政策不动摇，根据房地产市场形势，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。 国家税务总局总会计师汪康在1月12日举行的中国企业发展高层论坛上表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。汪康表示，由于房产税关系国计民生，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论。 1月24日，中国人民银行公布2012年金融业机构贷款投向统计报告。报告显示，2012年末中国主要金融机构房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%，比上季度末高0.6个百分点。 国土资源部公布国务院批准的《全国国