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项目编号： 住宅营销系统项目 需求说明书 V1.0 2014年4月 修订文档历史记录 编号 版本号 修订内容简述 修订日期 作者 审核 1 V1.0 创建初版 2013-4-2 本文档中所包含的信息属于机密信息，如无合道科技的书面许可，任何人都无权复制或利用。 业务功能分析 价格管理 系数模型 管理模块，此功能标准模型的标准系数值 编号 功能名称 功能描述 1 系数配置 定义系数名称、类型 系数标准设置已经配置的系数定义系数设置标准值 （图1） （图设置 （图1—绝对值值 （图2—分段） —分段配置类） 功能说明 系数配置定义、类型、归属、启用状态：的系数类型、不同的系数标准值 参考交易界面。 业务规则 系数配置：同一类型、归属下系数名称不能重复 设置：类系数不能 系数分为六大类： 因素： 如中心区域距离，不同的距离可以设定不同的系数值； 楼栋相关的特殊定价因数如靠近垃圾场等； 因数 选择基准楼层后，可以设定每层几层相差固定的金额 楼栋层差没有固定的规律，但也选择基准楼层，楼层的金额。 分段系数单元根据不同的标准，设定不同的系数值或绝对值； 或绝对值，可以设定具体的单元系数值； 分段系数不同的区间标准，给出对应的比例或绝对值 系数或绝对值，可是设定具体的系数值，例如：别墅、普通住宅不同的系数值；因素 如面积区间不同，可以设定为不同的系数值； 或绝对值：户型的可以直接给出系数或绝对值；因素 或绝对值，可以设定特殊系数，露台等。 无 定价方案调整 价格制定，通过房源=系数价格试算，得出最终房间底价 编号 功能名称 功能描述 1 定价方案方案、选择定价楼栋 楼栋定价 选定楼栋内参与定价房间，楼栋、房间系数，调整楼栋基数。3 房间选择选择房间方案主界面 方案编辑界面 楼栋界面 选择界面 参见页面 业务规则 方案名称唯一 状态为中、已不允许 楼栋选择：个方案下，不能一楼栋多次楼栋不能存未审核、审核中已审核未生效的方案可以多个楼栋下的不同房间定价 设定：定价楼栋后，需要先录入楼栋系数、单元系数，然后再录入房间系数 选择：能选择当前所选楼栋下 计算公式 测算方式：计算 试算公式： 差额为总价 测算基数=（楼栋均价*所选房间面积之和)/(所选房间1比例系数*所选房间1建筑面积 + ..... + 所选房间N比例系数*所选房间N建筑面积) （不考虑层差） 底价单价=测算基数*楼栋综合比例系数*单元综合比例系数*房间综合比例系数+（房间系数差额值/建筑面积） 底价总价=底价单价*建筑面积 测算方式：计算 试算公式： 差额为单价 测算基数=（楼栋均价*所选房间面积之和)/(所选房间1比例系数*所选房间1建筑面积 + ..... + 所选房间N比例系数*所选房间N建筑面积) 底价单价=测算基数*楼栋综合比例系数*单元综合比例系数*房间综合比例系数+房间系数差额值 底价总价=底价单价*建筑面积 测算方式：录入 试算公式： 差额为总价 底价单价=测算基数*楼栋综合比例系数*单元综合比例系数*房间综合比例系数+（房间系数差额值/建筑面积） 底价总价=底价单价*建筑面积 测算方式：录入 试算公式： 差额为单价 底价单价=测算基数*楼栋综合比例系数*单元综合比例系数*房间综合比例系数+房间系数差额值（单价差值，是多种（比如楼层差、露台大小）差值的合计） 底价总价=底价单价*建筑面积 输入/输出 参考交易界面。 功能说明 调价方案：根据指定方案、方法调整价格 价格试算：根据选择房源、指定调整策略，试算新价格 备注 无 调价方案调整 功能为房源价格调整，支持模式调整 编号 功能名称 功能描述 1 调价方案方案、方法调整价格 价格试算 根据选择房源、指定调整策略，试算新价格方案界面 方案编辑界面 选择界面 参考交易界面； 业务规则 单价计算方式： 调整底价：通过值（）”指定房源的价；如果房源调整后超过面价，系统提示“房xxx、xxx调整后底价超过面价，是否继续？” 调整面价：系统通过“（）”房源的面价；如果面价下调突破底价系统提示“xxx、xxx调整后面价突破底价，调价失败！” 底价计算面价：通过“（）”指定房源的底价，并按照（：10%，该比例在字典参数设置）计算出面价 单价计算值 计算方向：或下调 值：如果计算单位为“%”则该值为计算比例；计算单位为“”，则该值为计算金额；对象为“”； 计算单位：%”或者元 3、试算 a) 计算方式为“底价”单价=原底价±原底价*计算单价（）原底价金额； 计算方式为“价”单价（