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住宅建筑工程质量通病防治措施 由于住宅建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，多年以来一直是质量管理难点问题，直接影响居民生活，是群众质量投诉的热点。采取有效措施防治住宅建筑工程质量通病已迫在眉睫。为了确保今后住宅建筑施工质量，创用户满意工程，根据长期从事建设工程质量监管经验，并结合实际情况，针对住宅工程目前存在“建筑基础、门窗材质及安装、建筑裂缝、建筑渗漏、室内标高和几何尺寸控制、建筑安装”等六大质量通病现象，制定本防治措施。消除住宅楼工程质量通病，是今后工程质量管理工作重点，是工程质量过程及竣工验收的前提条件，要求所有参建的建设、施工、监理、设计、检测等单位认真落实执行，为广大用户服好务。 1 总则 1.1 为提高工程质量，控制和减少住宅建筑工程质量通病，重点规范住宅建筑工程质量，制订本措施。本措施适用于新建、改建、扩建的住宅建筑工程。 1.2 住宅建筑工程质量通病防治措施工作遵循预防为主、防治结合原则。未开展质量通病防治措施工作的住宅工程，不得进行住宅分户验收。 1.3 提倡积极运用“四新”技术，开展通病防治措施工作。 1.4 从事住宅工程设计、施工、监理、检测等单位，除执行国家有关法规与工程建设技术标准外，还应执行本措施的规定。 1.5本措施是针对以往大庆油田住宅住户投诉情况，根据国家、地方住宅建筑工程质量相关标准进行制定的。 1.6 本措施各条款中，如与住宅建筑施工验收规范、设计图纸有冲突，以现行必威体育精装版版规范和设计为准；如与施工预决算有冲突，需要追加投资，由施工单位请示建设单位决定是否实施。 2 基本规定 2.1?通病防治措施由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。 2.2 设计单位在设计交底时，将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。 2.3 施工单位应编写《住宅工程质量通病防治措施方案》，经监理、建设单位批准后实施。 2.4 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治措施方案，并提出具体要求和监控措施，列入《监理实施细则》。 2.5 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治措施方案的落实作为监督检查的重点内容。 2.6 防水工程、塑钢窗安装、外墙保温施工等工程必须由具备相应施工资质等级的队伍进行施工，防水工程主要施工人员应持有相关部门颁发的岗位证书。防水材料、塑钢窗、外墙保温材质质量应符合产品质量标准要求和设计要求，并经见证取样检测合格后方可使用。 2.7 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定外，还应执行《宅建筑工程质量通病防治措施》的有关规定要求。 3 各方责任主体的质量通病管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 建设单位应当依法委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理、检测单位承担工程有关业务，依法签订合同，并在合同中明确通病防治的责任及奖罚措施。为便于消除质量通病和避免质量投诉无施工单位或生产厂家受理现象，建议建设单位对施工单位、材料厂家在签定合同时，单独列出质量保证金条款，对投产使用后存在严重质量通病或质量投诉无施工单位或生产厂家受理的工程，建议直接扣除质量保证金。建议对出现严重质量通病或质量投诉问题的有关人员，实施责任追究。 3.1.2 建设单位要保证合理工期、合理造价，不得要求勘察、设计、施工单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量或者压缩勘察、设计和施工的合理周期；不得要求监理单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量标准进行工程监理；不得擅自变更、修改已审查通过的施工图设计文件。不得出现以往抢工期、轻质量现象。 3.1.3 在开工前督促建设各方制定和实施相关的通病防治专项施工方案和实施细则，审核施工单位提交的《住宅工程质量通病防治措施专项施工方案》。 3.1.4 按合同约定，建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件、有关技术标准及本措施的要求。要求开发商根据施工周期及早订货，确保生产厂家的产品生产周期和产品质量，加强材料设备质量把关，采购合格产品，避免再出现材料到货晚抢进度轻质量现象。对塑钢窗、外墙保温板、主体砌块、防水材料、基础管桩等重要建筑材料的生产质量，要求建设单位、监理单位实行驻厂监造。 3.1.5 组织建设各方成立通病防治工作管理机构，加强对通病防治工作的组织领导与技术管理。应将各专业分包纳入总承包管理。 3.1.6 在组织竣工验收时，将通病防治列为验收内容。建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 1) 工程竣工交付使用后，建设单位应向用户告知，防止用户因二次装修损坏卫生间防水和破坏建筑物。 2)在保修期内发生住宅工程质量投诉的，由建设单位组织有关责任方解决质量问题。避免出