技术标准与准则(建筑篇)分析报告.doc

目录第1节 术语 22节 建筑高度 43节 建筑间距 74节 建筑退让间距 105节 15第6节 居住建筑天井 187节 骑楼 208节 建筑场地竖向设计 24 录 本标准与准则用词说明 29 1节 术 语 1.1 建筑工程1.2 城市居民自住建筑工程指城市非农业人口居民凭国有土地使用权证兴建的仅供自己居住的建筑工程。1.3 建筑场地指新建、改建、扩建的建筑工程的用地。1.4 建筑工程规划建设总建筑面积1.4.1 [1982]经基设字58号）执行。1.4.2 1.5 容积率指一定地块内，计算容积率的总建筑面积与净建设用地面积的比值。1.5.1 计算容积率的总建筑面积包括：1） （2） 1.5.2 净建设用地面积是指扣除宽度为15米以上的城市道路、城市河涌等用地面积的建设用地面积。1.6 指一定地块内所有建筑物的基底总面积占净建设用地面积的比例。1.7 规划户数指一定地块内居住建筑所规划的居住人口户数。1.8 建筑层数指建筑层高2.2米以上的建筑自然层数（按楼板、地板结构分层的楼层数）。1.9建筑控制线1.9.1 建（构）筑物的主体是指不包括建筑工程外部附属设施（如外伸台阶、步级、外挑阳台及构件等）的建筑部分。1.10 建筑高度除有特别规定外，建筑高度是指计算建筑间距的建筑高度。1.11 建筑间距指两幢建（构）筑物外墙面（柱）之间的水平距离。1.12 自身一方建筑间距指一幢建筑工程的外墙面中点至其用地红线、城市规划道路中线或规划河涌中线的水平距离。1.13 退让间距指临规划道路的建筑工程的建筑控制线至规划道路边线最短的水平距离。1.14 原状维修指不拆除、不改变原有建（构）筑物的基础、外墙立面、建筑层数、高度、面积、使用性质的建设工程。 Edited by - upo.webmaster on 2004/02/03 16:56:32 Rocitar China 总发贴数:23 发表于?-?2004/02/03?:? 10:08:08第2节 建筑高度 2.1限制规定2.1.1 本条中的建筑高度是指自室外自然地坪计算至天面附属建（构）筑物顶的垂直高度。2.1.2 2-1-2所示。Rocitar China :23 发表于?-?2004/02/03?:? 10:17:12Rocitar China 总发贴数:23 发表于?-?2004/02/03?:? 10:20:022.1.3 在航空港、飞机场、气象台、电台及其他无线电通讯（含微波通讯和卫星地面站）、军事工程设施等有净空高度限制的地区新建、改建、扩建建筑，其建筑高度应符合有关净空高度限制要求。 2.2建筑高度应按以下规定确定：2.2.1 2-2-1所示。2.2.2 45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度；屋面坡度大于45度的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至屋脊顶或屋脊转折线。如图2-2-1所示。Rocitar China :23 发表于?-?2004/02/03?:? 10:23:032.2.3 在以下两种情形下，水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度：（1） 1／2；2） 1／2，且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1／4。2.2.4 2-2-4所示，确定建筑高度。Rocitar China :23 发表于?-?2004/02/03?:? 10:24:242.2.5 在同一用地单位的建设用地内，如两幢建筑物首层均为架空层的，南向（或东向）建筑物的建筑高度可自北面（或西面）建筑物架空层的梁底标高起计（如图2-2-5所示）。Rocitar China :23 发表于?-?2004/02/03?:? 10:30:09第3节 建筑间距 3.1 本市规划区内建筑物朝向按以下规定确定：3.1.1 45°（含45°）以内的，为南北朝向。3.1.2 45°以内的，为东西朝向。3.2 3.3 民用建筑的建筑间距应符合表3.3.1的规定，但不得小于表3.3.2的规定值。3.3.2所述建筑间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出构件时，应从其突出的部分外缘边线起计算 Rocitar China :23 发表于?-?2004/02/03?:? 10:33:253.4 同属一个用地单位且在同一建设用地范围内的建筑工程，其建筑间距应按以下规定确定：3.4.1 两幢平行布置的建筑，应以南面（或东面）建筑物的建筑高度计算建筑间距，并按表3.3.1和表3.3.2的规定择宽确定。3.4.2 3.3.1规定值的1／2以及表3.3.2的规定值。3.4.3 3.3