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卓沁庄园住宅小区项目 可行性研究报告 陕西名慧房地产开发有限公司 二0一一年二月十一日 项目可行性研究报告 一、总论 1、项目背景 2、项目概况 (1)项目名称 (2)建设地点 (3)建设单位 (4)企业性质 (5)经营范围 (6)资质等级、 (7)开发单位概况 3、可行性研究报告编制依据 4、项目可行性研究的范围 5、研究结论 6、主要经济技术指标 二、当前榆林房地产市场分析 1、十一五时期发展榆林市房地产业的有利因素 2、未来五年榆林房地产需求分析 3、营销战略 三、项目简介‘ 1、项目地点 2、建设规模 3、主要建设条件 (1)项目区位条件优越 (2)建设场区“七通一平”条件具备 四、建设规模及功能标准 l、建设面积和内容 2、功能设施标准 (1)建筑使用功能 (2)住宅的室内环境等标准 (3)住宅户型规划 3、工程项目一览表 五、建设方案 (一)建设场地环境 （二）总体规划布局 （三）建设方案设计 （四）结构设计 六、项目实施进度安排 七、投资估算与资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 八、经济效益分析 1、住宅销售价格 2、销售进度及付款计划 3、税费率 4、盈利能力分析 5、资金平衡分析和资产负债分析 6、敏感性分析 7、临界点分析 九、风险分析及对策 1、市场风险分析 2、经营管理风险分析 3、金融财务风险分析 卓沁庄园 第一章 总论 1.1 编制依据 1、项目土地挂牌出让地形图； 2、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》； 3、建设部建标(2000) 205号《房地产开发项目经济评价方法》； 4、国家有关规划设计定额、设计标准及规范。 1.2 建设内容与规模 本项目为卓沁庄园的新建项目。该项目占地43.48亩，总建筑面积为53088.55平方米。 1.3 编制原则 1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范； 2、积极进行实地考察，充分了解“卓沁庄园”目前周边的基本基础设施及有关情况，结合城市总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境优美、健康、实用的住宅小区。 3、根据该项目的发展规划，结合目前现有的平面布置，立足长远发展，合理利用工程建设，积极采用新技术、新材料，节约能源，节省投资，注重环境保护。 1.4 可行性研究的工作范围 本可行性研究报告根据项目建设特点，对项目市场前景、建设的必要性、建设规模、工程方案、投资估算、财务评价、风险分析等内容进行研究，在此基础上完成了可行性研究报告。 1.5 可行性研究工作概况 对该项目进行了实地考察，了解了项目的基本情况，重点了解项目及今后发展的需求状况及水、暖、电供应情况；搜集了国家、省、市有关政策法规、规划定额等大量资料；根据该工程现状进行了多个方案比较，并提出了推荐方案，对项目建设方案的建设规模及对水、暖、电的需求进行了初步设计。重点对小区建设的必要性，市场前景、工程方案的投资估算、效益分析等诸多方面进行综合分析、论证，全面考察项目建设的必要性和可行性。在此基础上完成了可行性研究报告。 1.6 投资估算和资金筹措 本项目概算总表投资约5000万元，企业拟自筹5000万元。 序 号 项 目 指标数据 1 销售收入 35200万元 2 利润总额 4200万元 3 净利润额 3360万元 4 投资利润率 21.827% 5 资本金利润率 68.67% 6 财务内部收益率 23.51% 7 投资回收期 2.5% 1.8综合评价结论 本项目建设符合国家产业政策和榆林市总体规划要求，项目建后，在一定程度上满足城市住房夹心层的住房要求。该项目地理位置优越，建筑风格以人为本，健康舒适，保护环境，节约投资，节约资源，人与自然，协调共生，适宜居住，市场前景看好。项目各经济指标均分别较好，项目具有较强的赢利能力和抗风险能力。因此，本项目的建设时可行的。 第二章 社会和市场调查与需求预测 2.1社会和市场调查 2.1.1产业政策 改革开放三十年来，我国经济已经进入了一个新的增长阶段，经 济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。房地 产业作为新兴产业，带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行 业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的 ，一个先导性行业和支柱产业。 中共中央、国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为矿大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的一系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高、更新的层次上发展。 2008年以来，随着国家一系列相关政策的出台，房地产业重新 活跃起来，房地产业建设和消费己成为带动整个国民