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舞钢市“舞钢市房地产开发公司综合楼”建设工程项目可行性分析研究报告河南中建工程管理有限责任公司二○一五年十一月项目名称：舞钢市房地产开发公司综合楼承办单位：舞钢市房地产开发公司编制单位：河南中建工程管理有限责任公司资格证书：工资丙12020060040主要参加编制人员总图专业：xxx 注册咨询工程师经济分析专业：xxx 高级经济师建筑专业： xxx 工程师结构专业： xxx 工程师电器专业： xxx工程师给水排水： xxx 工程师目 录第一章 总 论4第二章 项目概况及建设背景8第三章 建设内容及规模10第四章 场址与建设条件11第五章 市场分析15第六章 工程技术方案16第七章 建筑节能与节水25第八章 项目管理与实施进度27第九章 项目招投标29第十章 投资估算与资金筹措31第十一章 财务评价34第十二章 结论与建议36第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名称：舞钢市房地产开发公司综合楼1.1.2项目承办单位项目承办单位：舞钢市房地产开发公司1.1.3项目拟建地址舞钢市垭口温州路北段西侧法院北侧1.1.4项目可行性研究报告编制单位编制单位：河南中建管理工程有限公司资格证书：工资丙120200600401.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据（1）《城市居住区规划设计范围》（2）《城市居住区公共服务设施规定》（3）《住宅设计规范》（4）《住宅建筑设计标准》（5）《高层民用建筑设计防火规范》（6）《城市房地产开发经营条例》（7）《舞钢市城市总体规划(2008-2020年)》（8）《舞钢市控制性详细规划》（9）承办单位关于编制项目可行性研究报告的委托书（10）舞钢市房地产开发公司提供的编制可行性研究报告的其他基础资料1.2.2研究工作的范围根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目实施计划、环境保护、节能、消防与安全、投资估算与资金筹措、经济与社会效益等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案、环保、节能和效益分析，为项目决策提供可靠的依据。1.3项目建设的必要性舞钢市位于河南省中部偏南，距省会郑州直线距离165公里。地处东经113°21′27″至113°40′51″，北纬33°08′00″至33°25′25″。南北长32.19公里，东西宽30.10公里，全市总面积645.67平方公里。舞钢市东靠西平县、遂平县，南邻泌阳县，西与方城县、叶县接壤，北和舞阳县毗连。舞钢市是一个新兴的工业城市，该市以钢建市，因钢而兴，有河北钢铁集团舞阳钢铁有限责任公司、中加钢铁集团公司、舞阳矿业有限责任公司、舞钢实业发展有限责任公司等钢铁企业，是国家重要的钢铁生产基地，也是全国特厚钢板的生产基地。在工业经济快速发展的同时，舞钢市非常重视城市和人居环境建设，《舞钢市城市总体规划（2004-2020年）》确定舞钢市的城市性质为河南省中部以钢铁加工和矿业开采为主导，并相应发展地方配套工业的现代化工业城市和以自然山水景观为特色的旅游城市。依据舞钢市城市总体规划，2020年城市规划建设用地为25万平方公里，总人口为20万人。随着城市规模快速扩张，城市人口迅速增加，住房需求越来越大。同时随着舞钢经济的快速发展，人民群众生活水平的不断提高，对居住环境，特别是对居住小区的物业管理水平、小区配套设施等要求越来越高，对住宅市场多元化需求进一步增强，在质量、户型、绿化、环境、配套、居住氛围等多方面都增加了新的理念。为加快城市发展步伐，提升城市服务功能，舞钢市提出要有序发展房地产业，把房地产开发与城中村改造结合起来，用三年时间建设一批功能完善的城市小区，舞钢市房地产开发公司顺应市场需求和城市发展需要，拟在垭口行政新区南邻建设一新项目，将该项目打造成为舞钢市最佳的人居中心，以推动舞钢市的城市建设步伐。1.4建设内容和规模舞钢市房地产开发公司综合楼占地面积2809m2，拟建六层综合楼一栋，规划居住数8户，总建筑面积4446m2，包括商业用房建筑面积3422.28m2，住宅建筑面积1023.72m2，共八套。1.5项目实施进度本项目严格按照国家有关程序进行建设，项目实施进度包括准备工作、勘察设计、施工、竣工验收四个阶段，自土建施工始，建设期为12个月。1.6投资估算与资金来源项目总投资1500万元1.7社会效益分析结论该项目建成后，不仅可以改善和提高舞钢市城市居民的居住环境和条件，而且可以改善城市环境和面貌，推动城市建设快速发展，所以该项目的建设是可行的。1.8主要技术经济指标（1）占地面积：2809平方米（2）总建筑面积：4446平方米（3）商业用房建筑面积：3422.28平方米（4）规划居住总户数8户（5）建筑密度：31.05%（6）容积率