2013-2017年合肥房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告.docVIP

2013-2017年行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 【出版日期】 20年月 【报告页码】 页 【图表数量】 个 【】 00元 【电子】 00元 【印刷】 00元 【英文】 000元 【英文电子】 000元 【英文印刷】 000元 【全国热线】 400-086-53887天×24小时 贴心服务 【订阅热线】 0755 网上订购 【订阅热线】 0755-2542576 下载征订表 【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本，以便获得完善服务。成立时间长鉴别实力方法 →内容简介 2011年最为严厉的调控之后，2012年楼市并没有新的严厉政策出台，但刺激楼市的微调政策不断，货币金融政策逐渐放松，上半年2次下降存款准备金率，三年来首次降息，有效促进市场购买力，今年被抑制的刚需购房者纷纷置业，成交爆棚成就了上扬的成交曲线，楼市热度上升的状态表现明显，主推刚需房源的项目受到购房者追捧，开盘即售罄、“日光盘”、闪购、千人抢房等成为今年销售的热点，而传统旺季的特征越来越淡化。2012年合肥商品房共成交99226套，其中九大区住宅类商品房成交77659套，商业类商品房成交7107套，办公类商品房成交6342套，其他类商品房成交8118套。另据统计显示，北城世纪城、中国铁建国际城、蓝鼎星河府、滨湖假日、华润橡树湾位居2012年合肥住宅销量前五。从成交量来看，整年没有出现明显淡季， 2012年年初，成交不温不火，自楼市主打起“刚需”牌以来，销售业绩节节攀升，金三银四合肥楼市成交反弹，市场以70-90平刚需盘去化为主。在传统淡季的六、七、八月份，住宅市场成交再次创新高，尤其7月份住宅成交8880套，成为全年成交量的最高点，楼市迎来前所未有的热度。而传统的“金九银十”在价格上调之后稍显乏力，但11月、12月刚需盘低开入市再次带来了成交的高潮，尤其11月份成交8539套，仅次于7月份后成交量再次突破8千套，2012年底住宅成交量翘尾，部分开发商仍备战最后一战，开盘售馨再现身于楼市。 2012年合肥九大区住宅成交量从高到低依次是：蜀山区成交16455套，占总的21%，同比增加67.79%；庐阳区成交13057套，占总的17%，同比增加70.55%；瑶海区成交10734套，占总的14%，同比增加19.60%；包河区成交8665套，占总的11%，同比增加5.12%；滨湖区成交8152套，占总的11%，同比增加73.31%；政务区成交6972套，占总的9%，同比增加3.84%；经开区成交6520套，占总的8%，同比增加45.11%；新站区成交3894套，占总的5%,同比增加1.22%；高新区成交3210套，占总的4%，同比增加178.89%。 从合肥九大区整体成交来看，2012年九大区成交量较2011年相比均增加，成交量较高的仍是蜀山、庐阳、瑶海和包河四大老城区，全年四大老城区共成交48911套，占总的62.98%，其中蜀山区成交16455套，位居九大区成交量之首。在五大新区中，滨湖新区成交8152套，在五大新区中成交最高。2012年合肥九大区住宅类商品房成交均价6535.24元/平米，同比2011年住宅均价6294.75元/平米上涨了240.49元/平米，同比上涨3.82%。从价格表现来看，1-4月不少楼盘主动降价跑量，降价楼盘也在逐月攀升，从5月起由于成交升温，各楼盘价格调整显得比较频繁，成交回升使其对未来市场预期趋于乐观，着手收紧优惠，甚至回调价格的项目自然不在少数。而节节攀升的成交量极大的刺激了购房者，唯恐慢半拍而与心仪的房子失之交臂，开发商正是看准“买涨不买跌”的心理，楼市下半年房价一路看涨，数楼盘涨价超500元/平，最高涨2000元/平。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、合肥市统计局、合肥市国土资源局、合肥市房产管理局、合肥市房地产经纪协会、合肥房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了合肥市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了合肥及合肥主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展