珠三角地区2009年土地市场动态监测分析报告.docVIP

珠三角地区2009年土地市场动态监测分析报告 2008年三季度以来，随着全球金融危机影响的不断深化，世界各主要经济体经济均大幅下滑，珠三角地区作为中国制造业和现代服务业基地受到国际金融危机的影响尤其严重。2009年，在中国政府和广东省政府推出的一系列刺激经济举措的综合作用下，珠三角地区经济逐步回升，今年GDP增速实现“保八”已成定局。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年珠三角地区房地产市场V型反转。从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”。在宏观经济逐步回暖的带动影响，2009年珠三角地区土地供应量同比增加，供应结构趋于优化，土地出让价格上涨显著。 一、区域宏观经济运行 （一）各主要经济指标逐步回升，部分指标增速有所回落 2009年1～11月份，珠三角地区实现规模以上工业增加值12061.25亿元，同比增长7.6％，该增速比2008年同期回落4.7个百分点；完成全社会固定资产投资7802.26亿元，同比增长16.7％，增速比2008年同期上升2.4个百分点.其中完成房地产开发投资2114.24亿元，同比减少4.6％，增速比2008年同期回落24.2个百分点，完成基本建设投资4102.67亿元，同比增加27.8%，增速比2008年同期上升16.0个百分点。虽然从全年来看，各经济指标均有回落，但是分季度来看，三季度以来珠三角地区各项指标均有所回升。 表1 珠三角地区2009年1-11月份主要经济指标 指标名称 单位 1-11月 绝对量 增长速度（％） 规模以上工业增加值 亿元 12061.25 7.6% 全社会固定资产投资额 亿元 7802.26 16.7% 房地产开发投资总额 亿元 2114.24 -4.6% 基本建设投资 亿元 4102.67 27.8% 竣工房屋面积 平方米 3387.85 14.9% （二）《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》 2009年1月，国务院通过《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》 （三）政策效应显现，房地产开发市场逐渐复苏 2009年1-11月份，珠三角地区房地产开发建设投资资金共计2114.24亿元，同比减少4.6％（见图1）。2008年三季度以来，受到全球金融危机的影响，珠三角房地产市场一度低迷，商品房销售面积成倍减少。3月份，广东省政府出台了“粤15条”（即《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》）。“粤15条”进一步放开了二次房贷，给予了购房者更多的置业优惠，同时针对开发商资金链紧张的情况，出台了可以申请缓交土地款、分期缴纳土地增值税、给予信贷支持等扶持房地产开发企业的政策。从目前珠三角房地产市场发展状况来看，房地产市场正处于由供过于求向供应平衡的态势转变，在市场和政策双重驱动下，珠三角地区的房地产市场正处于回暖的阶段，房地产开发建设投资将有望继续回升。 图1 2009年珠三角地区累计房地产开发投资增长率变化 二、土地市场总体特点 (一)土地供应总量增加，存量用地比例提高，广州市供地量最大 2009年，珠三角地区供应建设用地4523宗，总量为8868.52公顷，同比增加了14.9％。其中，存量建设用地5481.65公顷，占供地总量的61.8％，同比提高了12.1个百分点。 从区域内各城市的情况来看，广州市土地供应量最大（2433.71公顷），占珠三角地区土地供应总量的27.4％；惠州市次之（1489.17公顷），占16.8％；肇庆市土地供应量最少（410.21公顷），仅占4.6％（见图2）。 图2 珠三角地区2009年土地供应分布情况 从各季度情况来看，四季度供应建设用地3859.55公顷，占全年土地供应总量的43.5％；三季度供应建设用地1580.03公顷，占17.8％；二季度供应建设用地2116.62公顷，占23.9％；一季度供应建设用地1312.32公顷，占14.8％。 (二)供地结构趋于均衡，工矿仓储用地供应比重下降 从供地用途看，2009年，珠三角地区供应工矿仓储用地785宗，面积为2679.08公顷，占土地供应总量的30.2％，同比下降了15.2个百分点；房地产开发用地3208宗，面积为3850.32公顷，占43.4％，同比上升了11.0个百分点；其他用地530宗，面积为2339.11公顷，占26.4％，同比上升了4.2个百分点。供地结构趋于均衡（见图3）。 图3 珠三角地区2009年土地供应结构变化 从珠三角各城市情况来看，江门市、肇庆市主要以工矿仓储用地为主；佛山市、中山市则主要以房地产开发用地为主；东莞市、珠海市土地供应结构比较均衡（见图4）。 图4 珠三角地区各城市2009年土地供应结构比较 (三)土地出让均价大幅上涨 2009年，珠三角地区出让土地4008宗，面积为6874.62公顷，占供地