大岭山镇德实利地块补偿标准.docVIP

大岭山镇德实利地块补偿标准 （一）、土地补偿 本案中，该地块有集体土地使用证及国有土地使用证二种，土地收回或征收参照《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（东府办【2009】99号）和《大岭山镇土地征收、拆迁补偿补充规定》（岭府办【2003】23号）的标准补偿。 1具有房产权证的住宅、厂房、宿舍用地 ①、宅基地按1400元/㎡计算补偿。 ②、工业用地按384元/㎡计算补偿。 ③、空地按264元/㎡计算补偿。 2、无房产权证的住宅、厂房、宿舍用地 ①、宅基地按500元/㎡计算补偿。 ②、工业用地按264元/㎡计算补偿。 （二）、建（构）筑物补偿 货币补偿的标准是参照《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（东府办【99】号）的规定的基准。 1、具有房产权证的建（构）筑物 ①、首层商业铺面主体按3600元/㎡计算补偿（注：房产证须指明为商业用途）。 ②、住宅及综合楼（不含建筑占地）主体按1200元/㎡计算补偿。 ③、厂房及厂区内办公楼（含仓库），框架结构厂房补偿标准为800元/㎡；砖混厂房补偿标准为600元/㎡；附属及简易建筑补偿标准为200元/㎡。厂房补偿根据使用年限进行折旧。 ④、钢架结构：净高3米以上的按320元/㎡；净高3米以下的按250元/㎡；净高3米以上并做混凝土柱的按400元/㎡。 ⑤、简易仓棚及其它。①简易仓棚，按150—200元/㎡，普通铁棚按100元/㎡。②猪舍、柴房等按30—80元/㎡（含基础）。 ⑥、围墙（其高度增加0.5米作基础计算）。 ⑦、红砖：单圩40元/㎡。双圩60元/㎡。 ⑧、泥砖：25元/㎡。以水泥柱（或铁柱）、铁线构筑的围墙按单圩墙计算。 ⑨、主体墙：双圩70元/㎡。单圩40元/㎡。砼压顶（拦河）50元/㎡ 。 工厂、宿舍拆迁公布后抢建的不作补偿。厂房、棚架结构及简易建筑、电梯按其使用年限折旧给予补偿。一般折旧原则：2—5年按九折，6—8年按八折，9—10年按七折，10年以上在4—6折范围内进行折旧。 2、无房产权证的建（构）筑物 ①、完善相关手续后，参照具有房产权证建（构）筑物的补偿办法给予补偿。 ②、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。在规定时间内交付拆迁人拆除的，可以适当补偿。 （三）基础（只做基础未建主体） 1、砖基础（含地梁）；二层半以下按110元/㎡补偿，三层及以上按130元/㎡补偿。 2、桩基础130—180元/㎡（130元/㎡是指二层半以下的）。 3、桩基础（含地梁）250元/㎡。 （四）装修补偿标准 住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/m2，厂房装修补偿价格为300元/m2，附属及简易建筑不作装修补偿。