宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划.docVIP

宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划 批前公示 为促进我区城乡经济全面、协调、可持续发展，科学利用土地，改善人居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，我局组织开展了《宁波北仑白峰片区（BLBF01）控制性详细规划》编制工作，目前该规划已成稿，为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划方案予以公示，公示时间为2013年5月14日至2013年6月13日，共计30天，在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。 　　联系电话：0574　　通信地址：宁波市北仑区长江路1166号行政大楼宁波市规划局北仑分局 　　电子邮箱：ghj@ 　　邮编：31580001、总则 1.1规划 （8）《宁波市北仑区规划编制单元研究》； （9）《北仑区公共服务设施规划研究》、《宁波市北仑区河网水系规划》等相关专项规划； （10）《宁波市白峰镇总体规划（2008～2030）》； （11）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （12）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 白峰镇区位于宁波市北仑区东部，地处穿山半岛，距宁波市区43公里，距北仑中心新碶街道15.5公里、 2.1功能定位规划结构、 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将白峰镇区划分为4个控制单元，单元编码为BL(BF)01-01至BL(BF)01-04。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本规划范围内总用地面积为711.22公顷，居住人口4.0万。本编制区的总建设容量442.97万平方米，其中保留的建设容量56.97万平方米，新建的建设容量386.0万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、 4.1居住用地 规划居住用地118.01公顷（包括居住商业混合用地，以6：4计），人均居住用地29.5平方米。其中二类居住用地为112.31公顷，占规划城市建设用地的26.3%。居住与商业服务业混合用地为9.50公顷。规划服务设施用地为1.03公顷，主要为配套社区服务设施及幼儿园用地。 规划以城镇道路围合空间，形成4个居住社区。规划居住人口1.5万户，4.0万人，每个社区分别为0.5万~1.6万人不等。 4.2公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理和公共服务设施用地为25.77公顷，占规划城市建设用地的6.0%。 4.3商业服务业用地 商业服务业设施用地为13.55公顷，占规划城市建设用地的3.1%。 4.4工业用地 规划工业用地102.09公顷，占总建设用地的23.6%，主要为二类工业用地。 4.5 物流仓储用地 规划物流仓储用地9.02公顷，占总建设用地的2.1%。 4.6其他用地 其他用地还包括道路广场用地市政公用设施用地绿地公共服务设施规划.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。 06、.3公共开放空间系统 公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。 开放空间廊道包括游憩绿廊和特色商业街；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。 6.3.1开放空间廊道 （1）沿河休闲绿廊：通过河网沟通，沿河空间应公共开放，形成连续的游憩绿廊，宽15米以上，有利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民生活和健身。 （2）沿山游憩绿廊：在炮台岗山西侧，沿白洋线结合水库、白峰体育活动中心等开放空间构建公园绿地，并串联成廊。 （3）海滨商业街：沿北面黄峙江、海滨路，结合滨江绿地打造步行休闲、且具特色与活力的商业街。 （4）“田