资产评估值.docVIP

资产评估值=参照物成交价格×(1-价格折扣率) 练习：甲企业与乙企业进行联营,甲企业投入专用设备一套,经调查,目前同样设备的全新现行市价为120 000元,经评估人员分析，认定其快速变现折扣率30%，则该专用设备的评估值为多少？评估值=120000×（1-30%）=84000（元） 资产评估值=参照物成交价格× 练习：被评估资产年生产能力为800吨,参照物资产的年生产能力为1 000吨,评估时点参照资产的市场价格为100万元,由此确定被评估资产价值？ 评估值=100× =80(万元) 资产评估值=参照物成交价格× 练习：被评估资产年生产能力为90吨,参照物资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指数为0.6。 由此确定被评估资产价值: 评估值=10× =8.41(万元) 资产评估值=参照物成交价格×(1+物价变动指数) 练习：与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升了8%,则资产评估价值？评估值=10×(1+8%)=10.8(万元) 例题 被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，则评估对象于2006年6月30日的价值接近于： 资产评估值=参照物成价格× 练习：某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位： 参照物 A B C 交易单价 5,000 5,960 5,918 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 区域条件 比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好 交易情况 正常 高于市价4% 正常 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：(1+4%)4=117% ；参照物B的时间因素调整系数：1+4%=104% ；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。三个参照物成交价格的调整过程如下: 参照物 A B C 交易单价 5,000 5,960 5,918 时间因素修正 117/100 104/100 100/100 区域因素修正 100/107 100/110 100/108 交易情况修正 100/100 100/104 100/100 修正后的价格 5,467 5,418 5,480 被评估资产单价＝（5,467＋5,418＋5,480）÷3 ＝5,455（元） 被评估资产总价＝5,455×600＝3,273,000（元） 资产评估值 =评估对象现行合理成本× 练习：评估时某县城商品住宅的成本市价率为120%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元,则资产评估值？评估值=20×l20%=24(万元) 资产评估值=评估对象收益额×参照物市盈率 练习：某被评估企业的年净利润为1000万元,评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18倍，则该企业的评估值？评估值=1 000×18 =18 000(万元) 资产评估价值 =重置成本-实体性贬值-功能性贬值 -经济性贬值 评估值＝重置成本×综合成新率 实体性贬值率= ×l00% 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本900元，其中原材料300元，人工成本600元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.7元。该机器设备重置成本为： 其中：买价，50000元 运杂费，1000元 安装费用，900元 其中，原材料，300元 人工，600元 直接成本＝50000＋1000＋900 ＝51900（元） 间接成本（安装成本），420元 重置成本合计，52320元。 1.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、1995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、12