宁波市国有土地上房屋征收评估机构信用考核评分标准.docVIP

宁波市国有土地上房屋征收评估机构信用考核评分标准 考核对象： 年 月 日 分类 考核内容 分值 评分标准 自评得分 考核得分 （一） 资格申报（5分） 1 申报房屋征收评估机构名录时，按照要求及时、准确、完整提交相关资料。 3 机构基本情况、注册评估师数量、年度业务量、联系方式等填写不准确、不完整的，每项扣1分。 2 申报资料中机构名称、资质等级、法人代表、地址电话、注册资金、评估师数量等发生变化时，及时申报变更。 2 前四项内容变化15日内未申报变更，本项不得分；后两项内容变化15日内未申报变更，每项扣1分。 （二） 行业管理 （25分） 3 规范参与房屋征收评估业务竞争、积极接受房屋征收部门项目的评估委托。 5 无正当理由不接受房屋征收部门邀请参与评估机构选定和项目评估的，扣5分；参与征收评估业务竞争不规范的，扣3分。 4 评估比准价格向被征收人公示前，按照规定及时报市房屋征收评估专家委员会备案。 5 评估比准价格公布前，没有报备的，每次扣3分。 5 按照“阳光征收”信息化要求，完整、准确、及时完成评估结果等相关信息的录入工作。 4 未及时录入评估结果等相关信息，影响征收项目进度的，扣4分。 6 主动配合房屋征收部门开展工作，及时开展评估作业，按时完成受托评估任务。 4 配合不积极，影响项目进度的，每项目扣2分；未按约定时间开展作业、完成项目评估的，扣4分。 7 在评估中落实评估专家指导意见，配合专家委员会开展技术鉴定和日常指导。 4 不配合鉴定的，每次扣2分；未及时按照专家意见完善评估报告、改进作业的，每次扣2分。 8. 积极组织人员参加相关部门业务培训，评估数据、档案资料、信息等按要求及时准确上报.。 3 未按照相关部门要求参加业务培训，未及时、准确报上有关数据的，本项不得分。 （三） 规范作业 （30分） 9. 指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。 5 300户至500户规模项目少于3名，500户以上少于5名，扣5分。 10. 现场工作人员持证上岗，工作认真细致，服务态度好。 5 未持证上岗的，发现1人扣1分；态度不好引起群众投诉的，每次扣2分。 11 逐门逐户进行实地查勘，并事先通知当事人，规范、准确做好查勘记录。 5 未事先通知的，扣3分；查勘记录内容不完整、记载不规范，缺少相关人员签章的，扣5分 12 现场工作制度完善，公开咨询投诉电话，公示期间有注册房地产估价师现场解释，态度认真，处理及时。 5 未公布评估公司咨询投诉电话，扣2分；未指派注册房地产估价师现场解释，扣3分；估价师解释不到位群众投诉的，每次扣2分。 13 主动告知被征收人复核评估、技术鉴定的权利，按规定受理复核评估申请，及时出具复核评估意见。 5 未主动告知被征收人复核评估权利，未按规定受理复核评估申请、出具复核结果的，每项扣2分 14 及时交付评估报告，不随意发布评估的相关信息。 5 评估报告出具不及时影响项目进度，或者未经征收部门同意随意泄露评估价格相关信息的，扣5分 （四） 评估质量 （25分） 15 评估报告选取的交易案例与评估房屋类似，符合市场实际、依据真实可信、技术路线合理。 8 评估报告存在案例不真实，缺少实地查勘资料，相似度不高及技术路线不合规等重大问题的，扣8分。 16 对评估对象涉及的相关事实认定全面、准确、客观，评估结果符合市场实际。 4 发现有错评、漏评情况的，扣2分；评估结果不符合市场实际的，扣4分。 17 在前后条件没有变化的情况下，复核结果与原评估结果保持一致。 4 复核结果与原评估结果不一致的，每次扣2分，如两者相差超过10%，扣4分。 18 评估报告格式符合要求，评估对象、日期、单位、结果等内容填写准确、完整。 4 评估报告装订不规范、附录资料不完整、相关形式内容不规范的，每项扣2分。 19 评估报告有房地产评估机构公章和2名以上专职注册房地产估价师签字。 5 签字或者盖章，缺少1项扣3分，缺少两项以上扣5分。 （五） 内部管理 （15分） 20 在我市有固定办公场所且面积一般不少于100平方米，有相应的办公设备设施，满足工作需要。 3 无固定办公场所，面积过小影响日常经营，或者缺少办公、拍摄、勘测等必要设施设备的，扣3分。 21 有完整的公司管理和财务制度、建立了房屋征收评估岗位责任制。 4 管理、财务、岗位责任等制度，每缺一项扣 1分。 22 建立健全了房屋征收评估内部审核评议制度,明确房屋征收评估技术负责人。 5 未明确项目负责人，扣2分；未制定内部审议制度，或相关档案无内部审核记录证明的，扣5分。 23 建立健全房屋征收评估项目档案管理制度，报告和资料保管不得少于10年。 5 项目评估报告和资料遗失，扣5分；没有专门场所，未按要