投资估算的作用与内容.docVIP

工程估价简答 投资估算的作用与内容、阶段划分与精度要求 概念：对拟建项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入的总资金，并测算建设期内分年资金需要量的过程 作用：（1）是拟建项目项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是有关部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一 （2）是项目投资决策的重要依据，对于制定融资方案，进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用 （3）是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算其控制作用，是项目投资控制的目标之一 内容：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用，基本预备费、涨价预备费、建设期利息 阶段划分及精度要求： 项目规划阶段的投资估算，＞±30% 项目建议书阶段的投资估算，＜±30% 初步可行性研究阶段的投资估算，＜±20% 详细可行性研究阶段的投资估算，＜±10% 设计概算分哪三级概算？各级概算的组成内容有哪些？ （1）单位工程概算 ①单位建筑工程概算 ②单位设备及安装工程概算 （2）单项工程综合概算 ①单位建筑工程概算 ②单位设备及安装工程概算 ③工程建设其他费用概算 （3）建设项目总概算 ①单项工程综合概算 ②工程建设其他费用概算 ③预备费 ④建设期利息概算 设计概算的审查内容包括及方法 内容：（1）审查设计概算的编制依据 （2）审查概算编制深度 （3）审查建设规模、标准 （4）审查设备规格、数量、配置 （5）审查工程量 （6）审查计价指标 （7）审查其他费用 方法： 对比分析法 查询核实法 联合会审法 业主核查合同工程的竣工结算时的要点： 开工前准备工作的费用是否准确 土石方工程与基础处理有无漏算或多算 钢筋混凝土工程中的钢筋含量是否按规定进行了调整 加工订货的项目、规格、数量、单价等于实际安装的规格、数量、单价是否相符 特殊工程中使用的特殊材料的单价有无变化 工程施工变更记录与合同价格的调整是否相符 实际施工中有无与施工图要求不符的项目 单项工程综合结算书与单位工程结算书是否相符 竣工结算与决算的区别 名称 竣工结算 竣工决算 含义不同 由施工单位根据合同价格和实际发生的费用的增加变化情况进行编制，并经发包方或委托方签字确认，正确反映该项工程最终实际造价，并作为向发包单位进行最终结算工程款的经济文件 所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定，由建设单位报告项目建设成果和财务状况的总结性文件 特点不同 属于工程款结算，因此是一项经济活动 反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用，建设成果和财务情况的总结性文件 编制单位不同 由施工单位编制 由建设单位编制 编制范围不同 单位或单项工程竣工结算 整个建设项目全部竣工决算