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合星财富细说海外房产投资攻略 “美国购房或绿卡，加拿大买房正是抄底时，孩子可以免费读美加名校。”这些让人心动的广告你一定没少见。与国内相比，海外房产优势明显。房子本身户型合理、居住环境宜人，教育、福利更齐备；有些国家房价明显处于较低水平，未来更具升值空间；而在土地私有的国家，买房既能获得住宅永久产权，也能获得土地所有权。当然，到国外投资房产也有考虑自身经济条件，投资目标等关键因素，若盲目跟风，也存在很大风险。 海外地产第一站：澳大利亚 老吴这两年在投资市场春风得意，但通货膨胀太明显，让他都忍不住担心：坐吃山空等于资产在缩水，股市又震荡不稳，怎么办？到底是投资老手，很快他就为自己的资金找到“出路”：墨尔本繁华地段购置一套房子，即相当于北京四环以内的地段，这样既能解决女儿在澳大利亚留学入住的问题，也为资产找到了新的避风港，实现了分散海外的合理配置。 合星财富表示，在澳大利亚投资房产，能够获得最大现金流。同样是300万元人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月。买的话每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合人民币不到20万元。 一般来说，月收入在3万至5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万至6万元/平方米，普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。 海外地产第二站：新加坡 纵观全球房地产市场，新加坡被公认为是最安全、最具价值的地点之一。不仅总体生活质量位于亚洲城市榜首，而且在城市基础设施排名中夺魁，优质生活水准以及发展机遇让不少中国人将子女送到新加坡接受教育，同时投资这里的房地产市场。相比其他移民国家，移民新加坡有其独特的优势。 新加坡的华人占总人口约76．7％，由于人口的出生率较低，当地政府欢迎更多合星财富介绍，对于想要移民新加坡的申请人而言，购置物业是移民的方法之一。有一定经商背景的申请者，需要花费100万新元购置房产，同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可顺利移民新加坡。与中国房产相比，新加坡的土地使用期限及永久地契更具吸引力。同时，投资移民新加坡办理移民的周期也比较短，只需3－6个月左右。在新加坡买房产的外国买家统计中，中国买家占四分之一，而且有逐渐增长的趋势。据介绍，国外投资人购买新加坡的房产不限数量，目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价，到十几万元不等，预计投资公寓类房产的收益增幅在15％－20％左右。 海外地产第三站：加拿大 作为全球最大的移民国家之一，加拿大有着悠久的移民史，比如温哥华华裔就占了总人口七分之一。科技、文化、经济、教育等区域水平都处于世界领先水平，成为很多人向往的移民国家，加上良好的投资环境，低抵押贷款率，宽松的信贷政策也无疑吸引了大批投资者，尤其是中国内地投资者。 合星财富表示，在温哥华，有40%至50％的中国内地购房者选择了预售项目，还有更高比例的购房者倾向于温哥华最具盛名街区高价位的独立屋。而多伦多是加拿大目前最大的公寓市场，有超过300个预售和不同阶段的建设项目，中国内地购房者对新公寓开盘特别热衷。预计未来10年内，加拿大房地产市场将继续繁荣，房价升值空间较大。 合星财富表示，国人海外置业的法律风险挺大，最核心是国内购房者通常对国外相关房地产法律不了解，信息严重不对称。“普通购房者不可能为买套房子，专门去国外了解房地产法规。在海外置业过程中，购房者几乎所有信息都是单方面来自相应中介、开发商等。他们为了促销可能淡化对购房者不利信息，而国内购房者通常无法从独立第三方获取中立信息。”海外置业一定要详细了解相应国家法律法规，尽量掌握全面信息，避免潜在风险。 伍疴夻